Capitolato casa in costruzione

[willy1978]

Buongiorno, vorrei un parere, sto pensando di acquistare un appartamento in costruzione a Milano... per quanto riguarda il capitolato, secondo voi deve anche avere anche una lista analitica con i relativi prezzi dei vari elementi inclusi? Lo chiedo perche' io lo gradirei, per non evitare brutte sorprese in caso di oggetti extracapitolato, e soprattutto perche' c'e' un sottotetto dato al grezzo

Grazie a tutti!

[geomterracciano]

Le voci principali di un contratto di appalto:
Dati dei Committenti: nome, data di nascita, residenza, codice fiscale; oppure Denominazione sociale, partita IVA e sede della Ditta appaltante

Denominazione sociale, partita IVA e sede della Ditta appaltatrice

Descrizione sommaria delle opere da eseguire con richiamo agli elaborati tecnici di progetto esecutivi, agli estremi del permesso di costruire o Denuncia Inizio Attività - DIA; i dati del Direttore dei Lavori architettonici e di quelli relativi alle opere in cemento armato;

Dichiarazione dell’appaltatore per presa visione dei luoghi dove eseguire i lavori.

Dichiarazione dell’appaltatore di aver valutato nell’offerta tutte le circostanze e gli elementi che influiscono sul costo dei materiali, dei noli, dei trasporti e della manodopera, oltre alla dichiarazione inerente la regolarità della sua attività e le capacità ed i mezzi per poter eseguire i lavori richiesti

L’oggetto del contratto;

L’importo dei lavori;

Il divieto o meno di subappaltare i lavori;

Invariabilità o meno dei prezzi;

Accettazione dei materiali da utilizzare;

Accettazione degli impianti presenti;

La definizione delle misurazioni dei lavori e la valutazione dei lavori a misura;

La possibilità o meno dei lavori in economia;

L’importo e le modalità della cauzione;

Inizio e consegna dei lavori con l’indicazione delle eventuali penali applicabili;

Definizione di eventuali proroghe;

Riserva del committente di sospendere i lavori, motivazioni e cause;

Definizione delle modalità di collaudo:

Modalità di pagamento;

Definizione degli oneri e responsabilità dell’appaltatore;

Trattenute di garanzia e garanzia sul lavoro;

Varianti ai lavori;

Obblighi dell’appaltatore in merito ad Assicurazioni sociali e contratti collettivi di lavoro;

Modalità di risoluzione delle controversie ed indicazione del foro di competenza;

Nomina dell’appaltatore di un suo rappresentante;
Documentazione eventualmente da allegare anche al contratto di appalto;

Dichiarazione dell’appaltatore inerente l'organico medio annuo e certificazione di regolarità contributiva ( DURC ) secondo la Legge 14 febbraio 2003, n. 30 detta Legge Biagi, da allegare all’inizio lavori e da presentare in Comune.

Saluti
geometra Oreste Terracciano

[willy1978]

grazie mille geomterracciano, ma ho un dubbio...la lunga lista e' riferita all'allegato del capitolato, o al contratto d'appalto come da te messo nel titolo?
grazie

[geomterracciano]

Il contratto di appalto è l'espressione fedele del capitolato d'appalto, che unitamente al computo metrico estimativo completano l'iter per una costruzione edile.
Saluti cordiali

[willy1978]

grazie mille per il chiarimento... dunque e' come pensavo io, da qualche parte ci dovra' pur essere il valore dei vari beni.... per evitare spiacevoli fregature