Caparra confirmatoria .. quali garanzie ?

[D@Lì]

Buonasera a tutti,
sto per acquistare un appartamento e voglio fare un regolare preliminare con annessa caparra.
Se il venditore (personaggio "da prendere con le pinze") non si dovesse presentare al rogito, come li recupero i miei soldi ?
So che è prevista la restituzione del doppio della caparra, ma pensando alla peggiore delle ipotesi ..
Cosa mi aspetta .. Un'eterna trafila legale ?

Grazie e buona serata