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[Max74]

Buongiorno a tutti!
A 24 ore dal compromesso ci siamo ritrovati un problema da risolvere.
Abbiamo chiesto al venditore il libretto di revisione (o conformita) della caldaia. Sembrava tutto a posto ora e' venuto a dirci (tramite l'agenzia) che non avendola mai usata non ha il libretto e non ha mai fatto revisioni.
A questo punto non sappiamo nemmeno se la caldaia e' funzionante.
Il venditore e' obbligato a procurarci il libretto o fare la revisione della caldaia? Le spese sono a carico suo?
O dobbiamo essere noi a occuparci della revisione e fare uscire un tecnico se non e' mai stato fatto prima?
Se qualcuno gentilmente sa darmi un suggerimento in giornata mi farebbe un gran favore. L'agenzia non sa dirci nulla e domani sera dovremmo firmare il compromesso!!
Grazie!!!
Massimo

[CasaDaPrivato]

ciao max74,

la normativa delle caldaie è un pò complessa e, non essendo un tecnico , non la conosco totalmente.

detto questo , di solito la caldaietta del termoautonomo di una abitazione deve essere oggetto di revisoni periodiche.

ogni anno la manutenzione e ogni due anni il controllo dei fumi.

questo a prescindere che la casa sia abitata o vuota .

il fatto che il proprietario non ha mai usato la caldaia non significa che sia esonerato dagli obblighi previsti dalla normativa.

la persona che non effettua le manutenzioni è soggetta a sanzioni che arrivano a svariate centinaia di euro.

adesso vi trovate nella situazione spiacevole di trovare una soluzione pacifica alla questione.
non penso sia utile litigare col tuo venditore per il libretto della caldaia.

certo era meglio sapere prima la cosa.

fate uscire un tecnico che valuterà la situazione dello stato della caldaia e, in base a quello che dirà, la spesa da affrontare prova a fartela scontare dal prezzo.... se il venditore non ne vuole sapere cerca di accordarti sul 50% dei costi; sarebbe un giusto compromesso.

tieni presente che per la tua incolumità, anche se ti presentava il libretto vidimato ed in regola, cosa di buon senso era comunque far uscire un tecnico che riverificava tutto e faceva la prova di accensione.
avresti speso soldi comunque.

[Max74]

Grazie x l'aiuto

nota dell'ultimo momento: sempre in riferimento alla caldaia...venditore o agenzia immobiliare sono tenuti a comunicare (al momento della visione o prima dell'offerta) che la caldaia non ha mai avuto alcun tipo di revisione o che potrebbe non funzionare e che le spese saranno a carico dell'acquirente? non hanno obbligo cosi come sono tenuti a dire se viene portato via ad esempio un allarme?

[CasaDaPrivato]

in teoria si.

dovrebbero informare l'acquirente in modo che si possa regolare di conseguenza.

se non lo fa il proprietario dovrebbe farlo l'agente "premuroso e diligente"