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[algugas]

Mia nonna è proprietaria di un alloggio al mare. Io che sono il nipote ho deciso di comprare una cantina nello stesso stabile. Quindi la cantina non è stata possibile considerala pertinenza dell'alloggio perchè l'alloggio non è intestato a me.
L'agenzia immobiliare che aveva in carico queste cantine non risulta nell'atto e si è fatta consegnare la mediazione in nero.
La ditta costruttrice di queste cantina mi ha fatturato il prezzo di 4000 euro piu l'iva al 10% indicando che è operazione soggetta a IVA ai sensi dell'art. 10 c. 1 n° 8ter del D.P.R. 633/72.

Un altro signore dello stesso condominio ha comprato la cantina (però lui è anche proprietario di alloggio nello stesso stabile). A lui la ditta venditrice non ha fatto pagare l'iva e indicato in fattura che è esente ai sensi dell'art. 10 c. 1 n° 8bis del D.P.R. 633/72.

Non ho trovato la normitiva, ma l'applicazione e l'esenzione dell'IVA è stata corretta in tutti e due i casi?

Grazie

[ilmigliore]

ciao algugas , benvenuto nel forum

la società ti ha giustamente applicato l'iva al 10% in quanto non avevi un immobile a te intestato come prima casa nelle immediate vicinanze.
di contro non hai avuto modo di usufruire delle agevolazioni per la pertinenza.

la cosa più complicata è spiegare il perchè il tuo vicino ha usufruito dell'esenzione iva.
puoi avere una descrizione dettagliata qui:

http://www.borsaimmobiliare.net/files/Rinaldi.pdf

ciao

[algugas]

Grazie della risposta. Ho provato a leggere il sito ed ho trovato questo.

""Le cessioni di fabbricati strumentali sono di regola ESENTI da IVA
(art. 10 n. 8 ter, DPR 633/72) e assoggettati a Registro nella misura
del 7% e ipocatastali 4%, salvo eccezioni.

• Fanno eccezione e sono soggette ad IVA (10%-20%):

1) Cessioni effettuate dalle imprese costruttrici /restauro entro 4
anni dalla data di ultimazione;
2) Cessioni effettuate nei confronti di cessionari che non agiscono
nell’esercizio d’impresa/ arte e professione;
3) Cessioni effettuate nei confronti di soggetti passivi IVA con prorata
di detrazione non superiore al 25%;""

A questo punto io ho pagato l'iva perchè rientro nel caso 2) essendo un privato (i lavori di costruzione della cantina sono terminati da più di 4 anni)

Ma non ho trovato nessuna indicazione per quanto riguarda la prima e la seconda casa.
Il mio vicino (che è preoccupato xkè non vuole ritrovarsi a pagare future multe per non aver pagato l'iva) è proprietario dell'alloggio ma cmq per lui è una seconda casa e anche lui è un privato e non un ditta

[ilmigliore]

il fatto delle agevolazione prima casa anche per le pertinenze te lo do per certo.

non ho idea del perchè il tuo vicino abbia una seconda casa e sia stato "trattato" in maniera diversa .

scusami la promiscuità della risposta ma la normativa in materia è particolarmete complicata e fa riferimento a diverse situazioni.

potremmo fare ipotesi inconcludenti in quanto solo le parti coinvolte conoscono realmente la situazione dei fatti.

una risposta certa può fornirgliela solo chi ha interpretato la normativa e gli ha applicato l'esenzione, ovvero il costruttore.