Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[luciano1968]

Buongiorno,
potreste cortesemente indicarmi il modo in cui calcolare l'adeguamento istat?

Ho un inquilino che paga un affitto di 1000 euro/mese da 25 mesi e vorrei applicare l'adeguamento al 75% dal prossimo mese.

Quali sono le tabelle da utilizzare?

ringrazio anticipatamente chi mi risponderà.

saluti cordiali
Luciano

[geomterracciano]

Caro Luciano, l'adeguamento ISTAT non si applica dal prossimo mese, ma si applica dal mese in cui è stato firmato il contratto di locazione.
Se il contratto di locazione, ad esempio, è stato stipulato il 1° LUGLIO 2007, il periodo di riferimento per l'indice ISTAT è questo:
LUGLIO 2007 - LUGLIO 2008
Bisogna attendere che l'indice relativo a detto periodo venga pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale, normalmente questo avviene verso la metà di AGOSTO o verso la fine, solo dopo si potrà fare richiesta di adeguamento.
Se, ammettiamo, ad agosto l'indice ISTAT relativo al periodo luglio 2007 - luglio 2008 è stato pari al 3,3%, il calcolo da fare è il seguente:
Canone annuo 12.000 x (3,3% al 75%) = 12.297 diviso 12 = 1.025,00
NUOVO CANONE MENSILE.
Non ha fatto altro che moltiplicar 12.000 canone annuo per 2,475% (indice ISTAT al 75%), per cui il canone annuo diventa di euro 12.297 che diviso 12 mensilità risulta essere 1.025.
L'anno prossimo, per il periodo luglio 2008 - luglio 2009, dovrà calcolare il nuovo adeguamento sul nuovo canone annuo di 12.297.
Lei, invece, sulla cauzione di euro 3.000, ad esempio. deve riconoscere, all'inquilino, ogni anno l'interesse legale del 3% (pari a 90 euro).
Se non ha richiesto in tempo l'adeguamento ISTAT, è bene sapere che non può e non deve pretendere gli arretrati, perchè non le sono dovuti, mentre sono dovuti gli arretrati all'inquilino, se non ha mai versato l'interesse legale sulla cauzione.
Saluti cordiali