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[bottle]

Ciao a tutti,
devo fare il rogito (dopo estenuanti trafile) il 28 gennaio, presso la mia mia banca, alla presenza del notaio, ecc.
Ora come faccio ad essere sicuro che il venditore ha pagato le spese condominiali? Devo chiedere l'attestazione all'amministratore?
Grazie

[ilmigliore]

ciao bottle,

devi recarti dall'amministratore insieme all'attuale proprietario qualche giorno prima del rogito.

fatti consegnare dall'amministratore un documento timbrato e firmato dove si attesti l'insussistenza di spese arretrate.

così facendo puoi stare tranquilla.

ciao ciao

[bottle]

Ciao,
ho chiesto all'agenzia di avere l'attestazione delle spese pagate dal venditore, speriamo bene, altrimenti rinvio il rogito!

[uno_a_caso_71]

Ciao a tutti,
intervengo in questa discussione poichè mi interessa di persona.
Fra pochi giorni devo stipulare il rogito, se dovessi scoprire tramite l'amministratore di condominio che il proprietario non ha provveduto al pagamento di tutte le rate, come devo comportarmi?
Posso rifiutarmi di firmare l'atto? Rischierei di perder la caparra?
Oppure firmo lo stesso e mi devo mettere a cercare un avvocato e fargli un ingiunzione perdendo così tempo e soldi?
C'è poi un altra questione aperta ed è quella dello sgombero della casa che il proprietario "dava per scontato" che ce ne dovessimo occupare noi a nostre spesepur essendo stato scritto nel preliminare che la casa deve essere libera da cose. Rifaccio le stesse domande di prima: come dovrei comportarmi anche in questo caso?

Potreste darmi un consiglio?

Grazie

[CasaDaPrivato]

ciao a tutti,

devi necessariamente contattare l'amministratore di condominio e fissare un appuntamento da lui dove ti recherai (insieme all'attuale proprietario) per ottenere la così detta liberatoria, ovvero l'attestazione che il venditore ha pagato tutto sino alla data del rogito.

se il venditore non ha pagato tutto i casi sono 2:
- o paga lui durante l'incontro sopra citato
- o detrai i soldi per pagare l'amministrazione dal saldo prezzo della casa e poi paghi tu .

comunque fatti fare uno scritto della situazione da portare davanti al notaio al rogito.

idem per il discorso di liberare la casa.

fai un soppraluogo qualche giorno prima dell'atto e vedi com'è la situazione.

se la casa è occupata e i patti erano che fosse consegnata vuota puoi chiedere al venditore se pagherà lui lo sgombero o se te ne farai carico tu scontando i soldi dal saldo prezzo.

ciao ciao

[flavio1980]

Ciao a tutti, continuando su questo argomento volevo chiedervi:

ho dato disponibilità 30 gg dopo il rogito per sgombrare la casa!

Come devo fare per attribuirgli gli oneri delle spese condominiali e l'ICI per quel singolo mese? Lo devo far scrivire sull'atto notarile?

Anche se trattasi di una cifra "ridicola" al cospetto dell'operazione acquisto casa, essendo in fase di diatriba e dispetti, voglio tutelarmi almeno su queste.

[CasaDaPrivato]

l'ici è una tassa sulla proprietà, quindi se il rogito è stato fatto è a tuo carico.

puoi far pagare all' ex proprietario che occupa il tuo immobile le spese di condominio ordinarie.

gas, elettricità, spazzatura e passo carraio vedi tu se quantificarle o meno.

sul rogito va indicato che il materiale godimento avverrà 30 giorni dopo il rogito, prendendo le opportune precauzioni del caso.

ciao ciao