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[lobojo]

Salve, sarei intenzionato a comprare una casa.
Il proprietario ha però dovuto accendere un ipoteca per debiti su tasse e multe. Ha quindi un contenzioso con Equitalia per estinguere il quale (prima del rogito) mi chiede circa il 40% del valore dell'immobile. Conosco il proprietario e sono inclinato a credere nei suoi problemi (e quindi non sia tutto un artifizio per prendere soldi e scappare) ma vorrei comunque tutelarmi.
La casa è un occasione in se, oltretutto la fretta di vendere può far scendere di molto il prezzo e quindi è ancora più appetibile.
Come fare per tutelarmi completamente dal fatto che una volta ritirati i soldi non scappi all'estero?
E' possibile fare la proposta d'acquisto con l'anticipo davanti a notaio e a un responsabile di equitalia in modo che quei soldi vadano direttamente a loro e il proprietario sia obbligato comunque a rogitare successivamente?
Il proprietario sta comunque vendendo tramite agenzia.

Grazie

[ilmigliore]

ciao,

si può fare ma è meglio fare in modo che i soldi per estinguere i debiti non passsino in mano al proprietario.

devono essere versati o al notaio o direttamente a equitalia.

poi il rogito deve essere fatto immediatamente.

affidati ad un professionista.

ciao
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Mediatore dal 1991

[campanellina126]

buongiorno,

mi trovo nella stessa situazione dell'altro utente: acquistare un immobile con una ipoteca di secondo grado da parte di equitalia (la prima è del mutuo di acquisto originario contratto dagli attuali proprietari con una banca). vorrei risolvere ed estiguere le due ipoteche contestualmente all'atto di acquisto e rogito che farò (visto che richiedero' un mutuo). E' possibile farlo? altrimenti come posso muovermi per l'estinzione di quel debito equitalia senza che i soldi passino in mano al proprietario?

grazie ancora!

[lbnprogettocasa]

Ciao
Gli assegni devono essere intestati ad equitalia e non al venditore, specificatelo sul compromesso e fatelo davanti ad un notaio se invece fate direttamente il rogito lasciate che sia il notaio ad occupasi dell'intestazione degli assegni da parte della banca che vi eroga il mutuo.

Sandra

lbnprogettocasa.blogspot.com

[campanellina126]

Sandra, Grazie 1000! quindi il tutto è possibile farlo nella sede del rogito estinzione mutuo ipotecario di acquisto originario del venditore ed estinzione debito equitalia con contestuale accensione del ns nuovo mutuo di acquisto. In questo modo non ci sono alcun tipo di rischio, corretto?

[lbnprogettocasa]

Corretto.


ma mi raccomando spiegate tutto al Vostro notaio che provvederà a fare la divisione degli assegni e a contattare equitalia per chiudere tutte le ipoteche.

Cordiali saluti.

Sandra Pellizzari


lbnprogettoocasa.blogspot.com

[campanellina126]

Sandra, mi scusi ancora. Contattando differenti notai per il preventivo, uno mi dice che è necessario sentire prima Equitalia per capire se permettono una cosa simile.
Lei che suggerimenti puo' darmi a riguardo. Secondo lei posso contattare in qualche modo Equitalia per sincerarmi di ciò?
La mia banca oggi mi ha detto che se dal giorno del rogito è possibile -per lei- accendere l'ipoteca di primo grado per le problemi non ve ne sono. Non vorrei definire nella proposta che faremo tutto al rogito e sentirmi poi dire che non è fattibile.

Grazie ancora

[lbnprogettocasa]

Si si può contattare Equitalia con bollettino e riferimenti dell'immobile alla mano, attraverso la centralina automatica troverà proprio la sezione riguardante le ipoteche legali. Ma si accerti di chiamare l'ufficio territoriale corretto che deve trovarsi indicato sulla pratica sopracitata.

http://www.gruppoequitalia.it/equitalia/opencms/it/


ecco il link per trovare le informazioni e i contatti


Saluti
Sandra

lbnprogettocasa.blogspot.com