appartamento con vizi occulti acquistato da privato.

Opinioni, esperienze e consigli di chi ha scelto la strada del "fai da te" per la compravendita del proprio immobile
buzz1971
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appartamento con vizi occulti acquistato da privato.

Messaggioda buzz1971 » ven nov 11, 2011 3:38 pm

ciao a tutti chiedo consulenza aiuto per un problema.
ho acquistato da privato un appartamento+ box (ottobre 2009).al venditore ho chiesto + volte se c'erano problemi di perdite di acqua,infiltrazioni umidità ecc. o problemi condominiali di qualsiasi tipo e natura.
mi ha detto che non ne ha mai avuti.
mi sono fidato.
siccome l'appartmanento non mi serviva subito abbiamo pattuito una consegna posticipata e fissata con rogito. poi era prevista sempre col rogito una penale se si superava detto periodo.
il venditore x problemi suoi è rimasto 3 mesi in +. io da persona seria, e che non approfitta delle situazioni, l'ho fatto rimanere senza pretendere il pagamento della penale prevista.
tra parentesi c'era l'agenzia immobiliare che ha preso la sua parcella,facendo le sue verifiche.
mi sono trasferito in questo immobile nel luglio 2011 e a settembre 2011 ho avuto una perdita dalla tubazione dell'acqua calda che va in cucina.
la palazzina è stata costruita nel 2005 se non erro,quindi mi sono avvalso della ditta di idraulica che ha fato i lavori durante la costruzione,per il ripristino del danno.
parlando con gli altri inquilini ho capito che la palazzina ha problemi numerosi di tubazioni che perdono a causa della qualità dei materiali impiegati.siccome sono meno di 10 anni è intervenuto senza spese di fatto il costruttore.
le mie domande sono:
1. se faccio una raccomandata al costruttore allungo i tempi per la prescrizione della garanzia che lui deve fornire? (10 anni)
2. la parte venditrice, che ha omesso di avvisarmi di questo, posso citarla e rivalermi su di lei? sara poi sua cura, rivalersi a sua volta sul costruttore...
3.siccome gli altri inquilini hanno avuto problemi di umidità e tenuta delle tubazioni (alcuni hanno dovuto "spaccare" e fare i lavori anche 7 volte!) posso in qualche maniera rivalermi sia a livello civile,morale e biologico, con la parte venditrice (privato) che ha omeso di mettermi al corrente delle problematiche negandole e anzi assicurandomi che tutto era a posto? e non offrendo perciò alcuno "sconto" o riduzione di prezzo per i problemi;sia con l'agenzia immobiliare (che ha a mio avviso,omesso i controlli), sia con il costruttore in tutti i modi?
cosa posso fare?
xchè non sono certo che si verificheranno altre perdite, anche se statisticamente nella palazzina ce ne sono state molte di +. io ho avuto,da quando sono residente una sola rottura (3 mesi di utilizzo).
ci sono gli estremi per parlare di vizi occulti?
come mi dovri comportare?
un grazie a chi mi aiuterà...

RealPodEstate
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Messaggioda RealPodEstate » lun nov 14, 2011 12:44 am

i vizi occulti, da quel che lei riferisce, sembrano esserci

la garanzia del costruttore vale 10 anni, la raccomandata non allunga in alcun modo i tempi

rivalersi sul venditore potrebbe essere giusto, pretendere che l'agenzia sapesse di perdite avute a altri o controllasse la bontà degli impianti sotto traccia pare francamente eccessivo...
esiste sempre la privacy

ne parli con il suo legale di fiducia

in bocca al lupo!

Massimiliano Podestà
Innovare!

superfarang
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Messaggioda superfarang » lun nov 14, 2011 5:01 am

Salve. Non si capisce pero un cosa..questa benedetta casa l ha comprata tramite trattative privata o tramite un agente immobiliare ? Ne secondo caso mi scuso anticipatamente con il crissimo collega ma non condivido totalmente la sua opinione. Un conto puo essere un malfunzionamento di un rubinetto, altro caso e' l esistenza di un problema che affligge tutti gli appartamenti da anni. Questo fatto DOVEVA essere noto all agente immobiliare che a mio avviso non puo certo trincerarsi su posizioni ormai obsolete. Il classico "non lo sapevo" in quest caso, davanti a n problema cosi evidentemente farebbe sorridere persino il giudice. Finita l antifona passiamo al dunque. Se l agente e intervenuto nella compravendita incassandosi pure la parcella, lo contati immediatamente, e' assicurato e vedra che si rendera conto immediatamente di aver commesso diciamo cosi..un piccolo peccato di distrazione. MI faccia sapere.
Roberto

RealPodEstate
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Messaggioda RealPodEstate » lun nov 14, 2011 7:48 am

Mi scuso io con il collega ma proprio non concordo.

Il signore ci dice che ha lui stesso interrogato più volte il venditore circa eventuali problemi di infiltrazioni e che il venditore ha sempre negato.

Lo stesso può aver fatto l'agente immobiliare.

Come poteva conoscere i fatti di altri condomini?
Personalmente non credo ad un'omissione e non sono poi tanto sicuro circa l'esito di una eventuale causa.

Roberto, se tu hai incarico di vendita di un immobile "nuovo" (6 anni di vita come lo dobbiamo considerare?), ti metti a verificare personalmente le tubazioni dell'acqua in assenza di perdite evidenti, macchie o altro?

L'unica persona colpevole di vizi occulti, perché abitandoci non poteva non sapere dei problemi occorsi ai vicini, a mio avviso è il venditore.

Saluti a tutti

Massimiliano Podestà
Innovare!

lbnprogettocasa
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Messaggioda lbnprogettocasa » lun nov 14, 2011 9:10 am

cari colleghi

In sintesi proprio perchè si chiamano " vizi occulti" essi per loro stessa natura non possono essere accertati perchè nascosti, sicuramente non dall'agenzia che non può che chiedere al proprietario il quale rimane comunque l'unico responsabile di tali dichiarazioni.

Il tempo per notificare detti vizi è di 90 giorni dalla scoparta quindi si affetti.

Cordialità

Sandra Pellizzari

P.S un caro saluto a Roberto e Massimiliano

lbnprogettocasa.blogspot.com

superfarang
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Messaggioda superfarang » mar nov 29, 2011 12:35 pm

RealPodEstate ha scritto:Mi scuso io con il collega ma proprio non concordo.

Il signore ci dice che ha lui stesso interrogato più volte il venditore circa eventuali problemi di infiltrazioni e che il venditore ha sempre negato.

Lo stesso può aver fatto l'agente immobiliare.

Come poteva conoscere i fatti di altri condomini?
Personalmente non credo ad un'omissione e non sono poi tanto sicuro circa l'esito di una eventuale causa.

Roberto, se tu hai incarico di vendita di un immobile "nuovo" (6 anni di vita come lo dobbiamo considerare?), ti metti a verificare personalmente le tubazioni dell'acqua in assenza di perdite evidenti, macchie o altro?

L'unica persona colpevole di vizi occulti, perché abitandoci non poteva non sapere dei problemi occorsi ai vicini, a mio avviso è il venditore.

Saluti a tutti

Massimiliano Podestà


Carissimo Massimiliano buonasera. Scusami ma non concordo e in tutta umilta ti espongo, col tuo permesso, il motivo. Non ritengo e tantomeno ritiene la moderna giurisprudenza che sia esaustiva la semplice domanda " erano circostane a lei note ?". Questa e' stata da tempo convertita in piu ampia forma : " come ha Lei agito al fine di venire a conoscenza delle circostanze?" E fuorviante pensare di controllare le tubature con un martelletto come simpaticamente suggerisci ma, nel caso di specie, faccio presente che il problema era di natura grave, PERSISTENTE e NOTA A TUTTI I CONDOMINI. Passi pure che il venditore 'furbetto" abbia mantenuto stretto riserbo ma....UNA TELEFONATA all amministratore si poteve ben fare. Tantopiu che si trattava diunproblea riguardante l intero stabile e quindi SICURAMENTE e perfettamente noto all amministratore. Quando, a mia opinione, si vende professionaita' non ci si puo nascondere dietro un semplice "non lo sapevo...non me lo ha detto " altrimenti tornerebbe lecita la domanda " perche pagare il 3% a uno che mi ha aperto la porta?" Noi tutti vendiamo principalmente "valore aggiunto" che in questo caso..e' venuto un po a mancare.
Con stima sincera, Roberto
Roberto

superfarang
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Messaggioda superfarang » mar nov 29, 2011 12:40 pm

lbnprogettocasa ha scritto:
P.S un caro saluto a Roberto e Massimiliano

lbnprogettocasa.blogspot.com


Vivamente ricambio cara Sandra. A Marzo saro in italia e spero che il nostro carrello di bolliti misti sia esente da ogni vizio occulto altrimenti mi vedro costretto a "periziare" anche varie portate di ravioli al vino e bunet....Sorry of topic..un po di folklore,,,
Roberto


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