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| Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari - Consulenza sul pianeta Casa |
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Messaggio |
evanescent
Registrato: 12/02/10 13:55
Messaggi: 3
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 Inviato: Ven Feb 12, 2010 2:05 pm Oggetto: alla proposta di acquisto |
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buondì
avrei bisogno di un consiglio
la scorsa settimana sono stato sul punto di fare una proposta di acquisto di un immobile "usato"ma poi mi sono fermato sia xchè l'agente immobiliare nn aveva con se nessun documento, io avevo chiesto
- titolo di proprietà e/o provenienza
- scheda e visura catastale
- visura ipotecaria
- certificato di abitabilità o controllo coformità urbanistica
- controllo esistenza o meno delle certicazioni relative agli impianti
- situazione spese condominiali del venditore
- preventivo e consuntivo gestione condominiale e ultima delibera assembleare
a parte quest 'ultimo punto che mi ha detto si sarebbe procurato(solo x quanto riguardava il consuntivo) x gli altri punti mi ha detto che nn erano necessari che sarebbero stati forniti al rogito...
io ora Vi chiedo: ho preteso troppo?cosa è nel mio diritto chiedere?
vi ringrazio
buona giornata |
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marcofrax
Registrato: 25/07/08 09:02
Messaggi: 93
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| Inviato: Ven Feb 12, 2010 2:36 pm Oggetto: Re: alla proposta di acquisto |
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hai fatto benissimo a chiedere la documentazione che hai descritto.
per quanto concerne le certificazione degli impianti se l'immobile non ti è stato proposto con impianti certificati non è obbligatorio fornirla.
importante invece è l'ACE (certificazione energetica), anche se qui dipende in che regione è sito l'immobile.
il consiglio che posso darti è di non firmare alcuna proposta sinché l'agente non ti fornirà la documentazione richiesta (e tieni presente che ogni buon agente dovrebbe fornirla senza che sia il cliente a chiederla, almeno per me è cosi). |
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evanescent
Registrato: 12/02/10 13:55
Messaggi: 3
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| Inviato: Ven Feb 12, 2010 3:10 pm Oggetto: Re: alla proposta di acquisto |
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grazie mille per la risposta!quindi ho fatto bene a lasciar perdere la cosa...
l'immobile è in lombardia hinterland milanese...
approfitto ancora un pò di te... per quanto riguarda le imposta di prima casa...il 3% va calcolato sul valore catastale o sul valore immobile?
grazie ancora
| marcofrax ha scritto: | hai fatto benissimo a chiedere la documentazione che hai descritto.
per quanto concerne le certificazione degli impianti se l'immobile non ti è stato proposto con impianti certificati non è obbligatorio fornirla.
importante invece è l'ACE (certificazione energetica), anche se qui dipende in che regione è sito l'immobile.
il consiglio che posso darti è di non firmare alcuna proposta sinché l'agente non ti fornirà la documentazione richiesta (e tieni presente che ogni buon agente dovrebbe fornirla senza che sia il cliente a chiederla, almeno per me è cosi). |
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marcofrax
Registrato: 25/07/08 09:02
Messaggi: 93
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| Inviato: Ven Feb 12, 2010 3:43 pm Oggetto: |
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stai acquistando un immobile usato, quindi pagherai (nel caso in cui potrai godere delle agevolazioni prima casa) il 3% sul valore catastale come imposta di registro, 168 € di imposta ipotecaria e 168 € di imposta catastale.
confermo inoltre l'obbligo da parte del venditore di far redarre l'ace (ovviamente a sue spese).
Mi stupisce comunque che l'agenzia non ti abbia fornito un prospetto delle spese accessorie all'acquisto. |
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