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[mauro6569]

Salve mi chiamo Mauro.
Mia moglie ha acquistato un appartamento come prima casa (non abbiamo ancora fatto il rogito) situato nello stesso comune di domicilio e residenza.
Siamo sposati in comunione dei beni.
Io posseggo già una casa (dove abitiamo) da me acquisita prima del matrimonio come prima casa di cui sono proprietario al 100%.
Mia moglie non ha intestato nulla!
Mi è stato detto che per far sì che mia moglie possa usufruire delle agevolazioni prima casa dobbiamo necessariamente fare la separazione dei beni e quindi un altro atto e altre spese!
Non è possibile che al momento del rogito io faccio un'autocertificazione in cui rinuncio all'appartamento in comunione e quindi mia moglie può usufruire di tutte le agevolazioni?
Se sì, questa cosa è regolare?
Ringrazio fin da ora....

[lbnprogettocasa]

Ciao

Mi spiace ma niente autocertificazione, solo la separazione dei beni.

ti lascio un link su come avere le agevolazioni prima casa e come perderle.

Devo dirti però di consultare il notaio di tua fiducia è la cosa più sicura da fare!! Intanto leggi il link che ti lascio

http://lbnprogettocasa.blogspot.com/2011/06/agevolazioni-prima-casa.html


Saluti

Sandra

lbnprogettocasa.blogspot.com

[mauro6569]

Innanzi tutto grazie per il link.....
Ho dato un occhio ma ora sono ancora più confuso.
Mi spiego meglio: la mia scelta di voler intestare la nuova casa a mia moglie è stata dettata dal fatto di voler usufruire al 100% delle agevolazioni per la prima casa. Per fare questo visto che siamo in comunione dei beni è necessario fare la separazione dei beni.
Ma questo comporta un ulteriore atto e quindi altre spese.
Se invece acquistiamo la nuova casa in comunione mia moglie pagherebbe il 3% come prima casa + 168+168 sul 50% del valore catastale. Mentre io pagherei il 7% + 2%+1% sul rimanente 50% del valore catastale.
Giusto? Le spese per il notaio rimarrebbero invariate?
Cosa mi consigliate di fare?
Grazie

[lbnprogettocasa]

A mia memorai ( ma ritengo sempre necessario l'intervento del notaio) fare la separazione dei beni è un atto poco costoso se poi fatto dallo stesso notaio dove acquisterete l'altra casa vi sarà fatto un ulteriore sconto probabilmente.

Qui scatta la necessità di farti fare un preventivo per ambe due le situazioni.

Il mio consiglio rimane la separazione dei beni .

cari saluti

Sandra


lbnprogettocasa.blogspot.com

[mauro6569]

Sì infatti ho fatto fare dei preventivi e la eventuale separazione costa dai 400 ai 500 euro.
Certo oggi tra me e mia moglie va tutto bene ma se un domani ci dovessero essere problemi lei è l'unica propietaria e quindi può farne ciò che vuole.....
Ho chiesto ai notai anche per la seconda ipotesi per l'acquisto al 50% mia moglie come prima casa e l'altro 50% io come seconda casa.
Ma su 3 notai solo 1 mi ha detto che è possibile mentre gli altri 2 dicono che anche in questo caso serve la separazione!
Avrei piacere di sapere il vostro parere a riguardo....

[lbnprogettocasa]

caro mauro

io ti consiglio la separazione dei beni.

Comunque sia ricorda che anche con essa , tutto ciò che viene acquistato dopo il matrimonio spetta atutte e due le parti, a meno che uno dei coniugi , in questo caso tua moglie, non riesca a dimostrare che la compravendita sia avvenuta tramite soldi esclusivamente suoi, magari per eredità diretta

Quindi continuo a consigliarti la separazione dei beni e poi dai OTTIMISMO!!!

Cari saluti

Sandra

lbnprogettocasa.blogspot.com

[mauro6569]

Bene! allora stando a quello che mi hai scritto potrei fare la separazione ed intestare il nuovo appartamento solo a mia moglie. In questo modo andrei a pagare il meno per l'atto notarile.
Nel caso un domani ci dovessero essere problemi tra me e mia moglie saremmo comunque proprietari entrambi.
Giusto?

[lbnprogettocasa]

Sono comunque beni comprati duranete il matrimonio.

E non derivanti da suoi soldi personali, lasciane traccia dei tuoi attraverso assegni o di conti cointestati o intestai solo a te.


Spiega bene al tuo Notaio!

E comunque se vi separerete ( e mi non voglio considerare l'ipotesi perchè spero che viviate sempre felici assieme) il giudice comunque cercarà una transazione -.-""......Chiedi sempre conferma al tuo Notaio io sono solo un semplice agente immobiliare

Ciao

lbnprogettocasa.blogspot.com

[mauro6569]

Ok,grazie mille per tutti i consigli che mi hai dato....
chiederò anche al notaio.