Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[pol]

sto comprando casa e usufruirò delle agevolazioni previste per la prima casa.
Questa casa è prima casa per il privato che vende.

Il mio notaio mi dice quanto segue:
attenzione se l'attuale propietario non riacquista altra casa entro un anno (non ha intenzione di acquistare) perde i benefici della prima casa.
Qualcuno dovrà quindi pagare la differenza tra agevolazioni prima casa e tasse per seconda casa.
Se il venditore non paga le tasse per la differenza dovremo pagarle noi in quanto questa norma segue l'immobile e non la persona fisica.
Spero di essere stato chiaro...
A me sembra una follia!!!
grazie
Ciao
Paolo

[CasaDaPrivato]

ciao pol,

ogni tanto ci rincontriamo...

vuoi dirmi che stai comprando una "prima casa" venduta prima di 5 anni ?

se così fosse è meglio che chiedi di essere tutelato.

quello che ti dice il notaio non è una favola, ma la cruda realtà delle cose.

tra l'altro , se per l'acquisto fai una parte di mutuo, la banca potrebbe fare delle storie se non viene messa in pratica una qualche forma di tutela.

[pol]

si esatto ma il notaio ha verificato bene la provenienza e mi ha riferito che al momento della successione il figlio ha pagato le tasse "per intero" e non con agevolazioni prima casa quindi è tutto a posto.

Ormai questa casa mi ha nauseato....finisco di ristrutturare e poi la metto in vendita magari....


ciao
Paolo

[bottle]

Ciao a tutti,
anch'io credo di essere nella stessa situazione, acquisto di prima casa dal venditore, come posso tutelarmi nel caso quet'ultimo non riacquistasse un'altra casa entro un anno dalla vendita? e quindi perderei le agevolazioni per acquisto di prima casa?
Grazie

[ilmigliore]

ciao bottle,

occhio se ti trovi in questa situazione.

trovi una spiegazione di come stanno le cose nella prima parte della discussione presente nel forum a questo indirizzo:
http://www.forum-immobiliare.com/compravendita-prima-casa-prima-dei-5-anni-t432.html

ho letto negli altri tuoi messaggi che devi ancora fae la proposta all'agenzia.

chiedi di essere tutelata, inserendo nella proposta qualche articolo o pattuizione che obblighi il venditore a lasciare al notaio le somme di garanzia.

mi raccomando .

ciao ciao

[bottle]

Ciao,
ti ringrazio per l'informazione... speriamo bene!!!

[bottle]

Ciao,
scusami ancora una cosa per sapere se il venditore ha acquistato come prima casa dove trovo questo dato? Oltre a chiederlo in agenzia? Oggi pomeriggio firmo la proposta di acquisto e l'agente ha detto che mi darà copia del rogito da portare in banca per il mutuo....
Sul rogito c'è scritto se è prima casa?
Grazie

[caviapp]

Nell'atto di provenienza è necessariamente riportato se l'allora acquirente ha usufrito dell'agevolazione fiscale per acquisto di prima casa.

credo comunque che il fatto che il venditore non riacquisti entro un'anno non ti comporti nulla, in quanto l'agevolazione prima casa per te riguarda solo i tuoi requisiti (non averne già usufruito ed non avere altre proprietà nel comune ove si trova l'immobile acquistato). Nel suo caso se il venditore non ricompra entro un'anno è lui soggetto al pagamento della plusvalenza sulla vendita e perde i benefici sul prossimo acquisto.
Il requisito agevolazione prima casa è relativo alla persona fisica e non all'immobile

[bottle]

Ciao,
non ho ben capito quindi è soggettiva l'agevolazione della prima casa, non come riportato in diversi post precedenti come questo:

problemi potresti averli solo se i tuoi venditori non hanno intenzione di riacquistare un altro immoble da adibire a prima casa entro 12 mesi dall'atto di vendita che faranno con te.
Infatti in questo caso si presenterebbe, per i tuoi venditori, la decadenza dalle agevolazioni prima casa e il fisco potrebbe richiedere la differenza di imposte non pagate al tempo dell'acquisto, maggiorate di penali e interessi.

Purtroppo la rivalsa del fisco segue l'immobile e non i venditori, quindi se loro non pagano, il privilegio viene iscritto sulla casa che ti appresti ad acquistare.

Per tutelarti, fai conteggiare al Notaio l'importo di quanto dovuto, lo detrai dal saldo prezzo per lasciarlo in deposito dal Notaio stesso. Tale somma sarà svincolata dal Notaio nel momento in cui i tuoi attuali venditori dimostreranno di aver proceduto al riacquisto. Altrimenti, passati i 12 mesi, in mancanza di ciò si procederà al verdamento all'agenzia delle entrate di quanto dovuto.

E' così oppure no?
Grazie

[caviapp]

Dunque vediamo: è vero che la normativa è contorta ma andiamo per logica:
innanzi tutto il limite dei cinque anni è stato posto come limite entro il quale le compravendite si intendano speculative.
detto questo veniamo al caso pratico:

a)tizio vende a caio un'immobile nel 2005, nell'atto di compravendita le parti sono tizio e caio. Caio reclama l'agevolazione prima casa pagando l'imposta ridotta.

b)Oggi caio rivende prima che siano trascorsi i cinque anni

C)caio non è soggetto a sanzioni se dimostra di avere usufruito del bene come prima ed unica casa per il maggior tempo in cui è stato proprietario (es. dal 2005 al 2007, due anni, ovvero deve avere abitato per un'anno e un giorno)

D)nel caso ciò non fosse caio perde i benefici avuti e deve corrisponere la differenza che non ha pagato nel 2005 oltre la sanzione. (teniamo presente che all'atto del 2005 le parti erano tizio e caio e non tu)

E)Caio può riacquistare con il beneficio primacasa (di cui ha già goduto entro i cinque anni) se riacquista entro un'anno, diversamente perde tali benefici ed al prossimo acquisto paga come seconda casa.

Quindi:

Caio non è obbligato a nessun riacquisto se non lo vuole.

Questo non ha nessuna influenza su di te.

sei il caso c) non si verifica Caio (solo caio ed eventualmente tizio- ma sarebbe discutibile) è soggetto al pagamento della maggiore imposta oltre le sanzioni .

Questo è quello che sò, buon proseguimento.

[bottle]

Ti ringrazio tanto, sei stato chiarissimo!

[ilmigliore]

ATTENZIONE

vi invito vivamente a rileggere ATTENTAMENTE il link alla discussione che vi ho segnalato.

avete fatto un pò di confusione sulla normativa.

cerco di spiegarvela in modo che bottle può comprare con tranquillità.

se un proprietario vende la sua prima casa entro i 5 anni E' passibile della perdita delle agevolazioni fiscali usufruite a suo tempo come prima casa.

l'agenzia delle entrate dice che, per non incorrere nel pagamento della maggior imposta, questo proprietario DEVE NECESSARIAMENTE acquistare una casa (intestandola come prima casa) nel territorio italiano , rogitandola entro un anno dalla data in cui ha venduto.

Se questo proprietario NON compra casa ed il termine di un anno passa, allora l'agenzia delle entrate può procedere alla richiesta del pagamento della maggiore imposta .

QUI entra in gioco l'acquirente che, ignaro di tutto ha comprato questa caasa.

L'agenzia delle entrate ha tre anni di tempo per procedere all'accertamento .

Se il vecchio proprietario NON paga l'accertamento , l'agenzia delle entrate procede iscrivendo PRIVILEGIO sulla casa, che nel frattempo è passata di proprietà.

il nuovo proprietario si trova UN PRIVILEGIO DA PARTE DELLO STATO sulla casa senza averne colpa.

a questo punto cosa fa? si fa mendare la casa all'asta oppure paga lui?

Per questo motivo, come suggerito nella discussione che vi ho segnalto prima, il venditore DEVE NECESSARIAMENTE lasciare dal notaio una determinata somma a GARANZIA dell'acquirente.

OKKIO bottle .

tu comprando la casa, usufruisci delle agevolazioni fiscali prima casa, ma questo non c'entra nulla con i problemi che potresti avere se non ti tuteli come spiegato prima.

[Admin]

per caviapp

i consigli sbagliati che hai dato a bottle la espongono a dei seri rischi.

data la natura della materia trattata in questo forum, o si sa di cosa si parla oppure si evita di intervenire nelle discussioni.

grazie.

[Admin]

Caviapp è stato bannato dal forum .