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[ketama]

vorrei gentilmente sottoporre 2 quesiti : il primo riguarda la differenza che c'è fra affittare una casa arredata oppure vuota, ossia se è piu' facile rientrarne in possesso e che distinzioni fa la legge.

il secondo nei contratti 4 + 4 è possibile inserire una clausola che permetta la disdetta nei primi 4 anni per qual si voglia motivo????

grazie e buon lavoro

[geomterracciano]

Buongiorno.
Un contratto di locazione su MISURA non esiste, esiste, invece, la Legge sulle locazione, per la precizione, LEGGE 431/98, per cui, a prescindere da pochissime deroghe, non si può prescindere da essa, perchè qualunque patto contrario alla legge sarebbe NULLO.
La scelta di dare in locazione l'immobile completamente arredato o arredato parzialmente, è una scelta soggettiva dettata da esigenze obiettive, mai in forma speculativa, come può essere l'impossibiltà di svuotare l'unità immobiliare, oppure una forma affettiva scaturita da ricordi familiari, in questo caso tutto deve essere perfettamente funzionante e bisogna stilare una nota, accompagnata da certificazioni , collaudi eventuali e foto di tutto l'esistente onde avitare sorprese tipiche dei contratti locativi ammobiliati.
Sicuramente il canone può essere maggiorato rispetto a quello di mercato.
Personalmente preferisco dare in locazione l'alloggio come sdta e giace, comunque abitabile sotto ogni punto di vista.
Cordiali saluti
geom. Oreste Terracciano