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[MYSTER0]

BUONGIORNO
VORREI SAPERE SE E' POSSIBILE L'ACQUISTO/VENDITA TRA PRIVATI MEDIANTE L'UTILIZZO DI UN CONTRATTO DI VENDITA CON RISERVA DI PROPRIETA' DOVE SI PUO' PAGARE L'IMMOBILE A RATE (COME UN AFFITTO)
PER UN SERIE DI ANNI E POI STIPULARE IL ROGITO?
SE SI VORREI SAPERE QUALI SONO I COSTI PER ENTRAMBI E VANTAGGI E SVANTAGGI EVENTUALI, E COME DEVONO ESSERE CONSIDERATE LE RATE A LIVELLO FISCALE.
FORSE CHIEDO TROPPO MAGARI SE MI INDICATE DOVE POTER TROVARE UNA BOZZA.
GRAZIE IN ANTICIPO

[ilmigliore]

ciao MYSTERO, benvenuto

la vendita con riserva di proprietà è utilizzata molto nel commercio di beni mobili.

questo tipo di vendita vede l'utilizzo pure negli immobili.

il venditroe con riserva di proprietà conserva la qualità di proprietario fino al pagamento dell'ultima rata.

il compratore non può quindi vendere l'immobile a sua volta fino a quando non ha pagato l'intero prezzo.

il mancato pagamento di una sola rata che non superi l'ottava parte del prezzo non giustifica la risoluzione del contratto.

la risoluzione c'è solo se la rata sorpassa l'ottava parte dle prezzo.

in questo caso il venditore deve restituire le rate già pagate e ha dirritto alla restituzione del bene e ad un equo compenso per l'uso della cosa da parte del compratore.

per tutto il resdto è meglio che parli con un notaio .

ciao ciao