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[luca.ciz]

Salve!

Per prima cosa vi faccio i complimenti per il forum.

Vorrei sottoporvi il mio problema.

Mi trovo nella situazione di voler acquistare una casa di nuova costruzione per la quale un precedente acquirente aveva già stipulato un compromesso col costruttore

io dovrei quindi acquistare il compromesso dal precedente acquirente e poi fare il rogito direttamente col costruttore.

Il problema è che il precedente acquirente pur senza aver fatto il rogito ha già saldato l'intero importo al costruttore ed io per acquistare il compromesso dovrei versare l'intera cifra nelle mani dell'acquirente.

Poichè non ho però l'intera cifra dovrei chiedere un mutuo.

la banca tuttavia per rilasciarmelo mi chiede il compromesso che non ho perchè il precedente acquirente non me lo cede fino al saldo dell'intero importo.

Mi sapete indicare se c'è qualche procedura in grado di garantire tutte le parti che si segue in queste situazioni e che permetta di uscire da questo circolo vizioso?

grazie a tutti.

CIAO! CIAO!

[CasaDaPrivato]

ciao luca.ciz benvenuto nel forum-immobiliare

non vorrei farla troppo semplice ma non riesco a vedere il problema.

di solito per subentrare al preliminare che è già stato stipulato non c'è bisogno di saldare il prezzo a chi effettivamente cede il contratto.

potete fare un contratto di cessione preliminare dove tu versi un tot al cedente come caparra.
una volta giunti al rogito, con i soldi di mutuo invece che saldare il costruttore, paghi il saldo a chi ti vende il compromesso.

penso che così salvate capra e cavoli.

fammi sapere se va bene come soluzione.

[luca.ciz]

Ti ringrazio prima di tutto per la risposta.

Faccio alcune domande magari banali perchè non sono molto esperto.
Devo quindi fare un contratto di cessione del compromesso in cui inserisco all'interno del contratto che il totale sarà saldato al cedente al momento del rogito? Il cedente è quindi comunque garantito? Tale contratto va registrato dal notaio (con tutte le spese che ne derivano)?

Un altro dubbio riguarda il rilascio del mutuo: mi hanno detto che in genere le banche rilasciano l'assegno direttamente a nome del venditore. Questo nel mio caso è ovviamente un problema perchè il venditore è il costruttore mentre il saldo va fatto al cedente del compromesso. Normalmente è così?

Grazie ancora

[ilmigliore]

la cessione del preliminare è soggetta a registrazione in termine fisso. Ne sono sicuro al 99,99 % .

non ti do il 100% di certezza perchè le cessioni sono casi rari a vedersi, non ho una diretta esperienza vissuta ultimamente.

il tuo venditore è chi cede il preliminare e non il costruttore. L'assegno lo possono fare intestato al cedente.

se fai il contratto di cessione con indicato il saldo al rogito il cedente è garantito.

ti ricordo che in base a quanto dice il codice civile in materia di cessione preliminare, il costruttore deve essere a conoscenza di quello che state facendo.
dovete comunicarglielo.

data la particolare natura e la difficoltà di interpretare la normativa, le domande che stai facendo ora ricordati di farle anche al notaio, prima di mettere in moto tutto il cinema.

io sono un agente immobiliare abbastanza preparato in materia ma la mia conoscenza arriva fino ad un certo punto .

i notai sono soggetti a costanti aggiornamenti . sono quindi aggiornati su eventuali variazioni della legge.

[luca.ciz]

Grazie mille!

La cosa mi tranquillizza molto.

Vi farò sapere.

Ciao e grazie ancora.