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[fedy]

Buona sera a tutti.
Credo di avere un grosso problema: ho intenzione di acquistare un magazzino (categoria c/2) ma il venditore, che ha ricavato il magazzino in vendita di circa 100mq da uno di 530mq, mi ha detto che non ha ancora effettuato la variazione in catasto quindi non è in possesso nè della rendita catastale nè della planimetria. ma allora come si fà il compromesso?! Inoltre, come se non bastasse, non ha ancora ottenuto la concessione in sanatoria richiesta con il condono dell''85, a causa delle lungaggini buracratiche del comune (boh!), però al momento del rogito presenterà un certificato di "congruità" rilasciata dal comune, che attesta che tutta la pratica di sanatoria è conclusa, ma non il certificato di concessione governativa perche chi sa quando il comune lo rilascerà!
A questo punto vi chiedo un consiglio su come comportarmi, il venditore mi sembra un pò superficiale.
Vi prego di aiutarmi perchè ho bisogno di qusto magazzino ma non so cosa fare.
Ancora una domanda, posso dichiarare il magazzino come pertinenza dell'abitazione anche se dista da essa circa 500m. e già possiedo un altro immobile c/2 (è un tavernetta) che è di pertinenza della stessa casa? (è prima casa)

moltissime grazie.
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fedy

[fedy]

scusate ho scritto che il venditore non mi consegnerà all'atto del rogito il certificato di concessione governativa invece di concessione in sanatoria.
chiedo perdono, ma sono proprio fusa!
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fedy

[ilmigliore]

ciao,

il prliminare di vendita si può fare lo stesso.

il venditore deve produrre tutta la documentazione entro il rogito.

certo è che devi fare una scrittura "blindata" che preveda tutte le casistiche.

di solito, che io sappia, i magazzini non possono rientrare nelle pertinenze prima casa.

non vorrei sbagliarmi ma è meglio che ti informi da un notaio.

ciao
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Mediatore dal 1991

[fedy]

ti ringrazio per la risposta, mi sento più tranzquilla
per quanto riguarda la pertinenza ho fatto una ricerca e sul sito di un notaio ho trovato quanto segue:

<<Beni che possono beneficiare del sistema prezzo-valore

Deve trattarsi di immobili ad uso abitativo e relative pertinenze (box, cantine, ecc). Come confermato dalla stessa Amministrazione Finanziaria (Telefisco 2006) il regime di favore si estende alle pertinenze senza limitazione di numero e anche se acquistate separatamente dal bene principale, purché risulti nell'atto di acquisto la destinazione pertinenziale.

Il sistema vale anche per gli acquisti di abitazioni e relative pertinenze che non possono godere delle agevolazioni “prima casa”. Quindi anche chi acquista una seconda o terza casa, dovrà pagare le imposte secondo le aliquote ordinarie, ma potrà chiedere che la tassazione venga comunque effettuata sulla base del valore catastale: il che costituisce comunque un bel risparmio.>>

quindi posso fara valere il magazzino che è C/2 come pertinenza anche perchè lo utilizzerò per metterci tutte le cianfrusaglie di casa.
tu che nepensi?
grazie anticipate!

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fedy

[ilmigliore]

ciao,

mi sono andato a rileggere dei testi ed ho trovato quanto segue:

... L’ agevolazione in esame, quindi, si applica limitatamente a ciascuna pertinenza classificata nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, anche se detta pertinenza è situata in prossimità dell’ abitazione principale, purchè la stessa risulti destinata in modo durevole al servizio della casa di abitazione.
(Circ. 38/E)

si può fare.

ciao
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Mediatore dal 1991

[fedy]

gentilissimo. grazieeeeeee!
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fedy

[bruz]

si si puo' fare, aggiungo pero' che l'aliquota di calcolo per il prezzo valore sarà piena, cioè imposta di registro al 7% + ipotecaria e catastale 3% (tot 10%) poichè hai già una pertinenza classificata c/2 acquistata cn le agevolazioni prima casa.

[fedy]

ok bruz.
grazie mille anche a te
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fedy