Acquisto senza agenzia ed agevolazione prima casa

Opinioni, esperienze e consigli di chi ha scelto la strada del "fai da te" per la compravendita del proprio immobile
jjordan
Messaggi: 2
Iscritto il: dom mag 10, 2009 11:32 pm

Acquisto senza agenzia ed agevolazione prima casa

Messaggioda jjordan » mer mag 13, 2009 2:22 pm

Io e mia moglie stiamo per acquistare un appartamento da una azienda privata,
secondo voi ho diritto all'agevolazione prima casa?

Abito in un immobile formato da due bilocali uniti insieme attraverso una ristrutturazione:

- Il primo è di proprietà di mia moglie (acquistato sfruttando l'agevolazione prima casa, alcuni anni fa prima del nostro matrimonio con separazione dei beni).

- Il secondo è di proprietà di mio suocero (acquistato senza agevolazione prima casa)

Vorrei comperare un terzo bilocale (con perimetro confinante solo con quello di mio suocero) per unirlo successivamente al nostro appartamento (tre bilocali, un unico appartamento).

Da notare che al catasto i primi due bilocali sono stati già dichiarati come uniti.

Domande:

1) Posso, per il mio 50% di competenza, sfruttare l'agevolazione prima casa che non ho mai utilizzato in passato?

2) Anche mia moglie puo' sfruttare l'agevolazione?

Il mio dubbio è dato dalla normativa che garantisce l'applicazione dell'agevolazione a patto di:

Nell'atto di acquisto l'acquirente deve dichiarare di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l'immobile da acquistare.

Nell'atto di acquisto l'acquirente deve dichiarare di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni.


Grazie dell'aiuto.

CasaDaPrivato
Messaggi: 1794
Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm

Messaggioda CasaDaPrivato » mer mag 13, 2009 2:26 pm

ciao e benvenuto,

dai un'occhiata alla discussione sul forum al link:

https://www.forum-immobiliare.com/acquisto-abitazione-contigua-t2027.html

ciao
CasaDaPrivato - L'alternativa al fai-da-te e all’agenzia immobiliare

jjordan
Messaggi: 2
Iscritto il: dom mag 10, 2009 11:32 pm

Messaggioda jjordan » mer mag 13, 2009 2:57 pm

CasaDaPrivato ha scritto:ciao e benvenuto,

dai un'occhiata alla discussione sul forum al link:

https://www.forum-immobiliare.com/acquisto-abitazione-contigua-t2027.html

ciao


Grazie del benvenuto e del suggerimento.

In ogni caso, leggendo i contenuti dell'altro forum, non riesco ancora a dare una risposta certa ai miei due quesiti.

Apprezzerei molto eventuali altre opinioni.

Grazie e ciao

CasaDaPrivato
Messaggi: 1794
Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm

Messaggioda CasaDaPrivato » mer mag 13, 2009 3:38 pm

la circolare 38/e dell'agenzia delle entrate recita:

L’ agevolazione compete se il "nuovo" appartamento è destinato a costituire un’ unica abitazione con quello acquistato precedentemente e a condizione che, a riunione eseguita, l’ abitazione conservi le caratteristiche non di lusso.

se lo dice l'agenzia delle entrate ...
CasaDaPrivato - L'alternativa al fai-da-te e all’agenzia immobiliare


Torna a “Da Privato a Privato”

Chi c’è in linea

Visitano il forum: Nessuno e 0 ospiti