Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[Giovanni83]

Salve, sono nuovo del forum e non tanto informato in materia mutuo e acquisto prima casa.
Per primo, volevo chiedere con quale strumento sarebbe più economico cercare casa. Se con agenzia immobiliare o cooperativa o altro.
Secondo, ipotizzando che l'immobile costa x, quante altre spese si devono mettere in conto?
Per quanto concerne il mutuo invece...
Usando il sito mutuo-on line...quante altre spese sono da mettere in conto, a parte quelle descritte nelle note?
Tipo "spreed" cos è?

Grazie infinite a chiunque possa darmi delle risposte

Ps, chiedo perdono per tutte queste domande, ma sono ignorantissimo in materia

[ilmigliore]

ciao e benvenuto,

inizia a dare un'occhiata alle discussioni presenti sul forum al link

http://www.forum-immobiliare.com/investimemto-in-affitto-t444.html

http://www.forum-immobiliare.com/mutuo-prima-casa-come-scelgo-la-banca-t816.html

è una prima "infarinatura" per iniziare a capire qualcosa.

ciao

[tato]

sempre in campo dell'acquisto di prima casa a me è capitata una cosa:
a Roma zona Collatina la Intermedia del gruppo caltagirone sta vendendo degli appartamenti e nel prevendtivo oltre agli allacci , iva ect. ha una dicitura ''adeguamento istat'' in prole parole adeguano il prezzo dell'appartamento dalla data di acquisto del cittadino sino alla data di consegna degli appartamenti; ho chiesto spiegazione ma l'unica cosa che mi è stata detta che questa è la loro politica;anche facendo presente che era la prima volta che sentissi questa cosa,il venditore mi riferiva che il loro gruppo l'avevano sempre fatto.-
A qualcuno altro è capitato una cosa simile?
Dove posso trovare normativa in merito?
sul sito dell'istat non trovo niente circa la compravendita di appartamenti in costruzione, ma solo circa gli affitti.-
Grazie anticipatamente

[ilmigliore]

ciao,

a volte capita di trovare costruttori che richiedono adeguamenti dei prezzi in base all'istat .

che ci puoi fare...

ciao

[zoel1]

[tato]

se parliamo di quelli nei pressi dell'AUCHAN allora si ma penso che qualsias altra zona per loro vale sempre lo stesso.-
A questo punto chi ha intenzione di compare casa li si dovrebbe mettersi d'accordo ed aspettare per l'acquisto un paio di giorni prima della termine lavori così da pagare poco di adeguamento; Si potrebbe dire che in questo caso non si ha nessun vantaggio a livello economico tra chi compra all'inizio sulla carta e chi lo fa a lavori avanzati, si dovrebbe fare un tipo di '' sciopero bianco'' e non comprare + case così da spingere i venditori ad abbassare i prezzi ed a cambiare la loro politica.
Che ne pensate?
Sto ancora cercando norme circa l'adeguamento dei prezzi per nuove costruzioni ma ancora nulla!

[CasaDaPrivato]

[tato]

@zoel

sai riguardo quei nuovi appartamenti in zona collatina l'intermedia ne deve costruire altre palazzine una dinanzi quella già costruita ed una al suo fianco che avrà l'ombra del nuovo albergo che è già a lavori avanzati.-
Li ho sentiti e solita storia!
Ah dimenticavo, quando chiesi per la prima palazzina (quello nche ora stanno consegnando) il venditore molto corretto non mi aveva informato circa la loro idea di costruirne altre e per giunta una dinanzi che avrebbe fatto ombra.-
Attenzione con quella società non mi convince a pieno.-
tato.-

[piero51]

[tato]

infatti hai proprio ragione l'unico vantaggio sarebbe nella possibilità di scelta;
comunque ribadisco che è la prima volta che mi capita; le altre ditte fanno prezzi fissi quindi comprando sulla carta conosci il prezzo definitivo già alla prenotazione, poi chi compra un'appartamento a lavori avanzati avrò un prezzo un pò + alto in quanto già vede la costruzione.- ( questa è una cosa che favorisce il comprare sulla carta, cioè risparmiare comprando prima).-
quella ditta invece sembra incentivare a comprare verso la fine.-
Molti dovrebbero seguire il loro consiglio e farli cuocere nel 'loro brodo' , farli costruire e poi forse comprare.-
speriamo che anche altri seguono il loro consiglio e comprare verso la fine.-
Con la scusa dell'adeguamento ISTAT mi sa che hanno trovato un ottimo modo per farsi pagare come una agenzia di intermediazione ( almeno con loro sa dall'inizio il prezzo totale [prezzo appartamento + diritti agenzia])
Cmq sepriamo che ... anche stavolta qualcuno non ci freghi!!!

[lellinux]

Ciao ragazzi, voglio dirvi a tutti come funziona questo Istat. Io sto per concludere l'acquisto di un appartamento della prima palazzina in via collatina; vi dirò che per quanto riguarda i venditori non ho nulla da eccepire (fino ad ora) anche perchè mi hanno informato di tutti i dettagli prima dell'acquisto e delle palazzine che avrebbero costruito successivamente; forse perchè sono stato il terzo ad acquistare. Voglio però dirvi come è andata con l'Istat: A marzo ho provveduto a fare la mia proposta di acquisto depositando 20000 euro e, leggendo la proposta, si capoisce bene che a scadenza si dovrà pagare il prezzo pattutito più l'adeguamento dell'indice Istat (indice ufficiale emesso dall'istituto nazionale di statistica il 15 di ogni mese). Verso ottobre/novembre (non ricordo bene) ci hanno chiamati tutti per "bloccare" l'istat al 3,7% in quanto era salito abbastanza da farli guadagnare per bene. Presi dalla fretta dell'acquisto penso che abbiamo firmato tutti. Pensando che quella firma fosse vincolante e che trattavasi di evidente "raggiro" mi sono rammaricato dell'errore di aver firmato quel foglio, in quanto l'indice istat scendeva vertiginosamente. Di recente li ho chiamati per accordarmi sulla data del mutuo e mi hanno inviato dei nuovi conteggi con l'istat al 2,6%, dicendomi che era sceso e dovevano adeuarlo; l'unica cosa e avrebbero dovuto adeguarlo a quello uscito il 15/01/2009 e nojn a quello (più alto) del mese precedente, come indicato nella proposta di acquisto. A quel punto mi sono reso conto che quella firma che avevo messo al 3,70% valeva ben poco ed oggi, che l'istat è al 2% ed è quello che devo e voglio pagare , sono consapevole che ci deve essere un modo per non farci fregare tutti da questi capitalisti zozzi. fatevi vivi

[zoel1]

Xlellinux.

Sono nella tua stessa identica situazione!
Hanno mandato anche a me i nuovi calcoli con l'Istat al 2,6% (dato di novembre) anzichè al 3,7% e mi hanno detto che questo sarebbe stato il dato definitivo!

Ora ho visto che l'indice di dicembre emesso il 15 gennaio è sceso ancora.
Visto che ancora i rogiti non sono iniziati perchè non adeguano a questo nuovo dato???

[piero51]

[tato]

effettivamente mi sono posto lo stesso problema, una consolazione e che in passato la zona ne era piena poi alcuni li hanno tolti; non so e ne mi hanno saputo dire se anche gli altri faranno la stessa fine;
effettivamente la loro vicinanza a lungo termine non farà di certo bene, soprattutto a donne incinte?
Cmq complimenti a voi che state comprando vi i loro prezzi non tanto bassi!!!

[zoel1]

I trallicci verranno interrati entro 18 mesi per permettere la costruzione della terza palazzina!