Acquisto prima casa dopo donazione. In caso di risoluzione ?

[Roby]

Salve, vorrei esporre una situazione anomala: I propretari di un immobile decidono di donare lo stesso alla loro prima figlia per poter acquistarne un'altro con le agevolazioni di prima casa.
Successivamente la figlia che ha ricevuto in donazione l'immobile lo mette in vendita.
Chi lo vuole acquistare, deve fare un mutuo,ma la banca che deve erogare il mutuo gli pone come condizione la risoluzione della donazione.
Se si fa la risoluzione della donazione, i genitori che nel frattempo hanno acquistato un immobile come prima casa, a cosa vanno incontro?
Venderanno l'immobile donato come secona casa o dovranno compensare le imposte sulla casa aquistata dopo la donazione che risulta essere la prima?
Grazie per l'attenzione
Ciao a tutti

[CasaDaPrivato]

ciao roby, benvenuto nel forum

la tua è proprio una bella domanda .
sicuramente l'agenzia delle entrate vedrebbe la situazione come un comportamento fraudolento per evitare la maggiore imposizione fiscale.

essendo un caso così particolare (mai capitato di vedere una situazione del genere) non me la sento di dirti cosa fare e cosa dovrai pagare.
direi una sciocchezza.

ticonsiglio di rivolgerti ad un notaio di fiducia o chiedere una interpretazione all'agenzia delle entrate.

magari un visitatore del forum che ne sa più di me potrà darti un consiglio.

rimango comunque a disposizione per eventuali domande legate al mondo della compravendita e locazione.

ciao

[Giusy]

Ciao Roby, con il mio ragazzo ieri siamo andati a ritirare una proposta d'acquisto per un appartamento che proveniva da donazione! In pratica, chi vende un appartamento in quelle condizioni e si trova ad averne acquistato una ltro, deve pagare tasse al Notaio che si aggirano circa a 13.000 euro per un valore catastale di 130.000 circa, in pratica un 10% perchè nel frattempo, non è più prima casa ma seconda, con tutte le imposte che ne derivano!
Chi acquista quell'appartamento inoltre non è tutelato in alcun modo contro eventuali rivendicazioni degli eredi, nemmeno facendo una retrocessione della donazione, ed è per questo che abbiamo deciso di rinunciare all'acquisto.
Saluti