acquisto immobile non libero

Opinioni, esperienze e consigli di chi ha scelto la strada del "fai da te" per la compravendita del proprio immobile
iamko78
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acquisto immobile non libero

Messaggioda iamko78 » gio feb 16, 2012 6:55 pm

Buonasera.

oggi ho visionato un appartamento, al quale sarei interessato. Al momento è ancora abitato da una giovane coppia, tuttavia, mi dicono, che se procedessi alla stipulazione del compromesso, loro lo libererebbero subito, andando temporaneamente in affitto(lei è incinta e devono cercare un appartamento più grande).
Volevo sapere qual' è il modo più corretto di procedere, a partire dal compromesso, per tutelarmi nell'eventualità non dovessero liberare l'appartamento.
Sono tramite agenzia immobiliare.
Vi ringrazio anticipatamente.

superfarang
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Re: acquisto immobile non libero

Messaggioda superfarang » sab feb 18, 2012 1:29 am

iamko78 ha scritto:Buonasera.

oggi ho visionato un appartamento, al quale sarei interessato. Al momento è ancora abitato da una giovane coppia, tuttavia, mi dicono, che se procedessi alla stipulazione del compromesso, loro lo libererebbero subito, andando temporaneamente in affitto(lei è incinta e devono cercare un appartamento più grande).
Volevo sapere qual' è il modo più corretto di procedere, a partire dal compromesso, per tutelarmi nell'eventualità non dovessero liberare l'appartamento.
Sono tramite agenzia immobiliare.
Vi ringrazio anticipatamente.


Salve. Voglio sperare che la sua sia una pura curiosita' oppure la volonta' di avere un parere in piu'. Come Lei riferisce un collega la sta seguendo quindi mi auguro sinceramente sia GIA" lui a consigliarla per il meglio avendo il completo "polso della situazione". Augurandomi che cosi sia, senza entrare nello specifico, direi che potrebbe provedere in questo modo CONSULTANDOSI PREVENTIVAMENTE con il collega che la sta' seguendo:

- Faccia pure il compromesso versando pero una somma non mlto elevata, diciamo intorno al 20% del valore dell immobile se questo si aggirasse intorno ai 150.000 euro. Diminuisca un po la percentuale in caso di valore superiore.

- Concordi con gli attuali proprietari con tutta serenita' una data limite per rogitare con l immobile libero da persone e cose ( salvo patti diversi su ques tultimo punto) Faccia inserire a qusto punti dal notaio una calusola che preveda unapenale per ritardata consegno di euro 1000 a settimana. Vedra che tutto andra per il meglio.

ATTENZIONE. Come ripeto, anche a costo di sembrare logorroico..SI CONSULTI CON IL COLLEGA PREVENTIVANENTE. Cio che mi sono permesso di consigliarLe potrebbe essere decisamente sovradimensionato in alcuni casi e insufficiente per altri. Tuttavia il fatto che gli attuali proprietari siano disposti a lasciare libera l immobile gia al compromesso indica volonta sicuramente positiva.

Sicuramente i due colleghi piu competenti di questo forum, la casa Sandra e l ottimo Podesta' potranno suggerirle ancor meglio di me.

Saluti.
Roberto

iamko78
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Messaggioda iamko78 » dom feb 19, 2012 12:23 pm

capisco..

volevo sapere se già nel compromesso, si può scrivere una cosa del tipo: "al momento del rogito l'appartamento deve essere libero, e mi devono essere consegnate le chiavi, pena la nullità del contratto"

tengo a precisare che l'appartamento viene venduto interamente ammobiliato.

superfarang
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Messaggioda superfarang » dom feb 19, 2012 2:10 pm

iamko78 ha scritto:capisco..

volevo sapere se già nel compromesso, si può scrivere una cosa del tipo: "al momento del rogito l'appartamento deve essere libero, e mi devono essere consegnate le chiavi, pena la nullità del contratto"

tengo a precisare che l'appartamento viene venduto interamente ammobiliato.
\

Si puo. L unico rischio e che il venditore si sia gia speso i suoi soldi e quindi lei debba poi rivalersi sui beni di quest ultimo: cosa lunga e sgradevole. SEgua il mio consiglio, se non si trova in mezzo a una strada con una canadese..Inserisca una penale per ritardata consegna..Il giorno del rogito se ve ne fosse bisogno il notaio fara i conteggi sottranedo l importo dovuto per la penale dal saldo dovuto a parte venditrice. Se POI quest ultima fosse totalmente inadempiente allora potra chedere o l esecuzione dle contratto oppure avere il doppio di quanto versato eventualmente valutati maggiori danni subiti. Mi pare pero che parte venditrice sia in buona fede. Perche teme il contrario ? Mi dica sinceramente, poiche qualche elemento potrebbe nn essermi noto. A risentirla.
Roberto

iamko78
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Messaggioda iamko78 » mar feb 21, 2012 10:20 pm

la parte venditrice mi sembra in buona fede, e anche le persone dell'agenzia, che già conoscevo prima...
la mia era solo una precauzione, tutto qua.
mille grazie per i consigli

saluti

iamko78
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Messaggioda iamko78 » sab mar 03, 2012 1:14 pm

il 28 febbraio ho firmato la proposta d'acquisto, ora sono in attesa che il venditore accetti o rifiuti.
Diciamo che mi sto fidando sia dell'agente immobiliare, sia del venditore ,e non ho fatto mettere penali in caso di consegna dell'immobile in ritardo, spero di non pentirmene più avanti...mi sembrano gente onesta.
Sulla proposta ho fatto mettere che è tutto vincolato alla concessione del mutuo.
L'unico dubbio, è che come valore mutuato ho messo 50.000, però, penso di chiederne un pò di meno.
E' un problema se il mutuo che farò è di poco inferiore a quello scritto nella proposta d'acquisto?

superfarang
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Messaggioda superfarang » dom mar 04, 2012 11:46 pm

iamko78 ha scritto:il 28 febbraio ho firmato la proposta d'acquisto, ora sono in attesa che il venditore accetti o rifiuti.
Diciamo che mi sto fidando sia dell'agente immobiliare, sia del venditore ,e non ho fatto mettere penali in caso di consegna dell'immobile in ritardo, spero di non pentirmene più avanti...mi sembrano gente onesta.
Sulla proposta ho fatto mettere che è tutto vincolato alla concessione del mutuo.
L'unico dubbio, è che come valore mutuato ho messo 50.000, però, penso di chiederne un pò di meno.
E' un problema se il mutuo che farò è di poco inferiore a quello scritto nella proposta d'acquisto?


No.
Roberto


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