Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[camifly]

Salve a tutti!
Finalmente ho trovato uno spazio che risponde alle mie esigenze, appena ristrutturato con finiture nuove.. insomma sembra tutto a posto .
Vorrei però capirci qualcosa, dal momento che non ho esperienza in acquisto di case e tantomeno ho idea delle procedure da seguire. L'agente immobiliare mi ha spiegato come funziona e, a grandi linee, mi sono fatta un'idea, ma avrei bisogno di avere un po' di conoscenza in più, giusto per sicurezza che non venga "tralasciato" qualche piccolo particolare..

Grazie

[CasaDaPrivato]

ciao camifly,

benvenuto nel forum-immobiliare; qui trovi velocemente le risposte alle tue domande.

il procedimento per comprare casa è il seguente:

- vai in banca e chiedi quanto mutuo ti fanno avere in base ai redditi (se devi fare il mutuo) e chiedi che documenti devi produrre.
- stabilisci il budget di spesa per l'acquisto casa (mutuo+contanti)
- vai in agenzia e chiedi cosa hanno da farti vedere in base all'importo da te stabilito (fai presente all'agente che la cifra è al lordo delle spese accessorie; fatti fare un preventivo spese e poi detrailo dall'importo da te preventivato; avrai così la spesa "netta" da destinare all'acquisto della sola casa).
- guarda le varie case
- trovata quella giusta , fatti fare un secondo preventivo il più dettagliato possibile.
- chiedi di vedere la documentazione attestante la proprietà e le visure ipotecarie e catastali
- accertato che tutto è in regola (se non capisci qualcosa chiedi all'agente e se non ti da spiegazioni chiedi ad un consulente esterno all'agenzia) fai la proposta di acquisto (vincolandone la validità all'ottenimento del mutuo , se devi farlo).
- lascia un assegno di caparra intestato alla proprietà NON trasferibile; l'assegno deve tenerlo il mediatore in deposito fino a quando la banca ti da l'ok per il mutuo
- porta tutta la documentazione in banca ; arrivato l'ok della banca stipula il preliminare versando un'altra somma di denaro e paga il mediatore.
- incarica un notaio di fiducia per l'espletamento della pratica dicendogli chi è la banca che fa il mutuo
- presentati al rogito e completa l'acquisto pagando il saldo prezzo.

questo di solito è l'iter da seguire.
poi... ogni vendita sta a sè, quindi ci sono tutte le variabili del caso .
affidati ad un mediatore serio se non sei pratico.

ciao e alla prossima.

p.s.: perchè nell'oggetto hai indicato "acquisto C3" ?

[camifly]

ciao

ringrazio infinitamente per la risposta.. già ho le idee più chiare, anche se forse non mi sono spiegata proprio bene.
Il motivo per cui ho precisato C3 è perchè non sto acquistando una casa ma un laboratorio, per cui volevo capire se ci fossero differenze per quanto riguarda i documenti da avere. Lo spazio l'ho già visto e mi sembra davvero un'offerta da non perdere, per cui volevo capire soprattutto come mi conviene fare la proposta d'acquisto.. cioè anche a proposito delle condizioni da scrivere sul contratto, visto che non ne ho la più pallida idea..

grazie ancora

[CasaDaPrivato]

fondamentalmente non cambia nulla sugli accorgimenti da seguire.

se hai verificato la tua disponibilità monetaria, chiedi di vedere rogito, schede catasctali, visure ipotecarie negli ultimi 20 anni, visure catastali.
chiama l'amministratore del condominio e verifica le spese condominiali.
se è tutto conforme procedi pure.
se hai altri dubbi , scrivi pure sul forum.

ciao ciao