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| Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari - Consulenza sul pianeta Casa |
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Messaggio |
drunkowl
Registrato: 12/02/10 18:09
Messaggi: 1
Residenza: LIVORNO
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 Inviato: Ven Feb 12, 2010 6:18 pm Oggetto: Acquisto di immobile con debiti del venditore |
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Un saluto a tutti.
Antefatto:
- io voglio comprare un appartamento di un conoscente;
- questo conoscente ha debiti verso terzi, nella fattispecie una banca ed il
condominio, ed e' stata gia' avviata una procedura legale anche se ancora
nelle fasi inziali;
Domanda:
1) posso io pagare i debiti del mio conoscente, ed in fase di rogito versare
a lui solo l'eventuale differenza fra prezzo pattuito e debiti (da me)
pagati?
2) se la risposta al punto 1) e' affermativa, e' possibile tutelarmi in fase
di contratto preliminare, inserendo una clausola per la determinazione del
prezzo che reciti pressapoco cosi': "Il prezzo dell'immobile non e' determinato, ma e' determinabile e sara' dato dalla differenza fra la somma di eur 100.000 e la somma a cui saranno saldati dalla parte acquirente i debiti preesistenti a carico della parte debitrice nei confronti di xxx e yyy".
Grazie in anticipo. |
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Rosario
Ospite
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| Inviato: Ven Feb 12, 2010 6:51 pm Oggetto: Re: Acquisto di immobile con debiti del venditore |
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| drunkowl ha scritto: | Un saluto a tutti.
Antefatto:
- io voglio comprare un appartamento di un conoscente;
- questo conoscente ha debiti verso terzi, nella fattispecie una banca ed il
condominio, ed e' stata gia' avviata una procedura legale anche se ancora
nelle fasi inziali;
Domanda:
1) posso io pagare i debiti del mio conoscente, ed in fase di rogito versare
a lui solo l'eventuale differenza fra prezzo pattuito e debiti (da me)
pagati?
2) se la risposta al punto 1) e' affermativa, e' possibile tutelarmi in fase
di contratto preliminare, inserendo una clausola per la determinazione del
prezzo che reciti pressapoco cosi': "Il prezzo dell'immobile non e' determinato, ma e' determinabile e sara' dato dalla differenza fra la somma di eur 100.000 e la somma a cui saranno saldati dalla parte acquirente i debiti preesistenti a carico della parte debitrice nei confronti di xxx e yyy". potrebbe anche andare, ma è molto più semplice decurtare i debiti dal prezzo, se poi devi fare mutuo meglio ancora.... si metteranno d'accordo loro con il notaio per trasferirti la proprietà "pulita".
Grazie in anticipo. |
ciao |
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