Acquisto casa: Rogito a gennaio, entrata in casa ad aprile

Opinioni, esperienze e consigli di chi ha scelto la strada del "fai da te" per la compravendita del proprio immobile
Loly211
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Acquisto casa: Rogito a gennaio, entrata in casa ad aprile

Messaggioda Loly211 » mer ott 10, 2007 1:50 pm

Salve a tutti,
volevo gentilmente chiedervi un consiglio.
Io e mio marito siamo interessati all'acquisto della nostra prima casa. Abbiamo trovato un appartamento che ci piace, che però ci verrebbe venduto a queste condizioni: i proprietari vogliono stipulare il rogito a gennaio, ma farci entrare nell'appartamento ad aprile/maggio.
Questo perchè stanno a loro volta acquistando una casa da ristrutturare.
Nel frattempo comunque, tra il rogito e quando entreremo, ci pagherebbero l'affitto.
Ci ha lasciato un po' perplessi la cosa, ma forse riusciamo anche a girarla a nostro favore, ottenendo, se accettiamo, uno sconto sul prezzo di vendita.
Volevo chiedervi, è del tutto "legale" una cosa del genere? Ovviamente, messo nero su bianco il tutto sul contratto di vendita.
La cosa che più ci preoccupa è che vorrremmo fare richiesta di mutuo regionale, visto che viviamo in Friuli Ven. Giulia, e in questo caso dovremmo ottenere la nuova residenza entro 90 gg dalla concessione del contributo. Ma se loro sono ancora dentro all'appartamento, la cosa si complica..

Grazie mille
Eleonora

ilmigliore
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Messaggioda ilmigliore » mer ott 10, 2007 3:40 pm

ciao loly211 benvenuta nel forum-immobiliare

capita spesso di incontrare proprietari che richiedono di "soggiornare" nell'immobile dopo il rogito, per ovvi motivi.

questa richiesta è ben accetta dagli acquirenti ma in alcuni casi non trova riscontro positivo.

la paura dell'acquirente che dopo il rogito lascia dentro gli ex proprietari è quella di eventuali danni arrecati alla casa o peggio che non escano più di casa.

il fatto che paghino l'affitto può essere un'arma a doppio taglio. Bisogna studiarla bene come clausola perchè vi si potrebbe ritorcere contro.

di solito , al posto dell'affitto si calcola uno sconto sul prezzo da applicare subito e poi si inserisce nel rogito una penale di 100 euro da pagarsi ogni giorno di ritardata consegna.
a questo si accosta un deposito cauzionale per gli eventuali danni.
mi spiego: se al rogito devi dare 100.000 a saldo, ne versi solo 70.000 al proprietario ed i 30.000 vengono trattenuti a garanzia dell'esatta consegna.

il tutto per la serie fidarsi e bene ma non fidarsi è meglio.

poi vedi tu cosa fare; mettere delle clausole come quelle che ti ho indicato potrebbero compromettere il tuo acquisto da un lato, ma dall'altro ti tutelerebbero al massimo.

altro discorso è il fatto della residenza... dovete far credere al vigile che la verificherà che abitate nella casa.
non è cosa difficile. basta organizzarsi.

ciao
:)

Loly211
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Messaggioda Loly211 » gio ott 11, 2007 1:32 pm

Ti ringrazio tantissimo per la risposta.

In effetti la soluzione da te proposta (trattenuta importo a garanzia) sarebbe l'ideale come tutela; solo che, come dici anche tu, questo potrebbe compromettere il nostro acquisto.. :mozilla_cry:

Se volessimo invece farci pagare l'affitto e mettere nero su bianco al momento del rogito, non credo si possa fare visto che faremo richiesta di mutuo regionale. Perchè la casa non potremmo affittarla, ma al piu' darla in comodato d'uso gratuito.
Insomma quante cose a cui pensare e stare attenti!

Ciao

ilmigliore
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Messaggioda ilmigliore » gio ott 11, 2007 6:02 pm

purtroppo non ho esperienza sui mutui regionali e quindi non so quali siano i requisiti necessari per poterne usufruire.

vedete voi su come preferite tutelarvi nel caso in cui concludete l'affare.

prima di mettere tutto nero su bianco e fare la proposta, parlatene bene con il notaio o con un legale.

vi potrà suggerire al meglio.

io ti posso dire che il discorso dell'affitto non è il massimo della vita.

se per disgrazia chi vi vende la casa ha problemi con l'immobile in cui si deve trasferire e si trova a soggiornare più del periodo stabilito in quella che effettivamente è la vostra casa, si troverà semplicemente a pagare un affitto che immagino sarà allineato ai parametri del mercato di zona.
e chi glielo fa fare di liberarvi la casa?
bisogna invogliare l'ex-proprietario a lasciare la casa il più velocemente possibile e questo è possibile solo con penali giornaliere alte.

Loly211
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Messaggioda Loly211 » ven ott 12, 2007 3:08 pm

E' vero quello che dici riguardo all'affitto; abbiamo provato a proporre il pagamento non totale al rogito, ma non è ben accetto.
C'è da dire che i proprietari sono persone molto corrette, inducono a pensare che si comporteranno come tali fino alla fine. Spero di non sbagliarmi.

E' difficile riuscire a spuntare anche un ulteriore sconto per questa loro richiesta, loro la intendono come una prassi di comportamento comune.
O forse mi sa che siamo io e mio marito dei pivellini che hanno paura di perdere l'appartamento, di pretendere troppo e di infastidirli a tal punto da concludere male poi la trattativa.

Ciao
Loly

ilmigliore
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Messaggioda ilmigliore » ven ott 12, 2007 3:24 pm

no guarda,

ti posso garantire che non è una prassi comune.

di solito al rogito si salda il prezzo casa e si ricevono le chiavi .

se si concede la possibilità di rimanere in casa dopo il rogito si parla di giorni (per il trasloco) e non di mesi.

se andate a buon fine nell'affare il favore lo fate voi a loro e non il contrario.

il problema è che il proprietario pensa di avere tutte le ragioni del mondo e allo stesso modo lo pensa l'acquirente .

per gestire una pattuizione delicata come la consegna posticipata ci vuole molta diplomazia e pazienza perchè altrimenti va tutto a gambe all'aria.

perchè il vostro venditore non si fa dare le chiavi della casa che compra prima?

così inizia la ristrutturazione in anticipo e riesce ad anticipare i tempi.

Loly211
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Messaggioda Loly211 » ven ott 12, 2007 3:51 pm

Vuoi sapere perchè? In realtà il venditore avrà subito a gennaio le chiavi della sua casa, ma il problema è che non ci vuole entrare perchè deve farci dei lavori prima: deve portare i tubi del metano per la cucina e il riscaldamento, rifare grondaie e una parte di tetto.
Quello che pesa di più al venditore è passare l'inverno nella casa nuova senza riscaldamento!
Ed in effetti hai ragione, dovrebbero capire che gli veniamo incontro abbastanza mi sembra..figurati che non vogliono abbassarci neanche di 2000,00 euro con la scusa che ci lasciano il mobile del bagno ed un armadio!

ilmigliore
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Messaggioda ilmigliore » ven ott 12, 2007 4:18 pm

non ho idea come sia la catena di compravendite che si sta creando ma, se questo signore compra una casa dove deve ristrutturare tetto, tubature etc etc è probabile che sia vuota.

e allora ma perchè invece di farsele dare a gennaio le chiavi non se le fa dare a inizi di novembre?

guadagna due mesi.

in queste situazioni si cerca di lavorare su due fronti.

se non ho la possibilità di restare in casa dopo il rogito allora cerco di "lavorare" sul mio venditore per avere le chiavi prima ed anticipare i tempi.

prova a buttargliela lì...

Loly211
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Messaggioda Loly211 » ven ott 12, 2007 4:28 pm

La situazione è davvero ingarbugliata.
Purtroppo la casa che sta acquistando il nostro venditore, è occupata proprio fino a gennaio (occupata da persone con regolare contratto d'affitto), pertanto potrà cominciare i lavori da gennaio in poi.
E' proprio una catena..

ilmigliore
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Messaggioda ilmigliore » ven ott 12, 2007 4:51 pm

è una catena che si complica.

avete certezza matematica che chi è in affitto nella casa che compra il vostro venditore esca senza troppe storie nei tempi indicati?

di solito le catene di compravendite senza intoppi sono quelle costituite solo da proprietari che vendono per ricomprare.

gente quindi che ha tutto l'interesse per lasciare la casa per onorare gli impegni assunti con la compravendita.

con un inquilino di mezzo non c'è certezza.

scusami se ti faccio venire mille dubbi ; non voglio scoraggiare il tuo acquisto, questo è inteso.

mi rendo conto che a volte anzichè semplificare la vita la complico con i miei pensieri.

il problema è che in tanti anni di compravendite ne ho viste veramente di tutti i colori.

in questo campo io oramai non mi fido più di nessuno .
:mozilla_frown:

Loly211
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Messaggioda Loly211 » ven ott 12, 2007 4:59 pm

No, no ti ringrazio invece di aiutarmi a pensare a più cose!
Proprio grazie alla tua esperienza, mi offri punti di vista diversi.

Siamo abbastanza sicuri che chi è in affitto uscirà come da accordi, anche se in effetti la certezza matematica non c'è.
E a questo proposito provvederemo a rifare la domanda al nostro venditore in modo più esplicito, per fargli capire che un po' di rischio per noi c'è!

Grazie ancora

ilmigliore
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Messaggioda ilmigliore » ven ott 12, 2007 5:09 pm

fammi sapere

ciao ciao


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