Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[coop]

grazie per l'opportunità.
chiedo se l'agente immobiliare è responsabile in qualche modo del fatto che mi ha fatto acquistare un casa e solo al compromesso sono venuto a sapere che è una casa di cooperativa, quella col terreno del comune.
con questa novità io quella casa non la voglio più .
è possibile che il mediatore non abbia nessuna responsabilità in merito???

[ilmigliore]

ciaocoop , benvenuto nel forum-immobiliare

in base all'art. 1759 c.c. il mediatore è tenuto a comunicare alle parti le circostanze a lui note relative alla valutazione e sicurezza dell'affare che possano influire sulla sua conclusione.

le informazioni che deve comunicare sono quelle a lui note ma anche quelle che , usando l'ordinaria diligenza professionale, avrebbero dovuto essergli note.

l'agente ha l'obbligo della corretta informazione ed incorre in una responsabilità precontrattuale per i danni sofferti dal cliente in tutti i casi in cui abbia datoinformazioni rilevanti ai fini della conclusione dell'affare senza avere prima verificato correttezza e veridicità , anche se le ha date in buona fede.

si ritiene che esulino dai doveri di corretta informazione dell'agente immobiliare tutte le comunicazioni tecnico - giuridiche ; per esempio , senza uno specifico incarico, il mediatore non è tenuto a effettuare ricerche mirate a verificare l'assenza di trascrizioni pregiudizievoli sull'immobile oggetto dell'incarico di mediazione, ne dovrà fare visure ipotecarie e catastali.

il mediatore è tenuto a comunicare:
-informazioni sulla solvibilità dell'altro contraente
-informazioni relative alla commerciabilità dell'immobile (es: se è abusivo)
-informazioni sull'abitabilità
-informazioni sui vizi che ne diminuiscano il valore
-informazioni sulla destinazione d'uso
-informazioni sulla riconducibilità dell'immobile ad un regime di edilizia economica convenzionata, o della provenienza dello stesso da una donazione

la violazione degli obblighi di informazione fa sorgere una responsabilità di carattere contrattuale e il mediatore sarà tenuto al risarcimento del danno a meno che non provi che tutto sia stato determinato da causa a lui non imputabile.

quantificare il danno non è mio compito.
direi che hai le carte in regola per recarti da un legale e per agire facendo valere i tuoi diritti

[coop]

grazie ilmigliore.

vado in agenzia con le idee più chiare.