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| Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari - Consulenza sul pianeta Casa |
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| Autore |
Messaggio |
decima
Registrato: 25/08/08 14:35
Messaggi: 7
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 Inviato: Mar Apr 28, 2009 6:47 am Oggetto: Acquisto casa differendo il pagamento? |
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Buongiorno a tutti. Il costruttore al quale mi sono rivolto per l'acquisto di un immobile mi ha prospettato la possibilità di procedere all'acquisto dello stesso, con tanto di rogito notarile, differendo metà del pagamento ad un anno(tempo necessario per vendere l'appartamento nel quale vivo con mia moglie, entrambi proprietari al 50% con acquisto antecedente al matrimonio; oggi siamo in comunione dei beni).
Qualcuno di Voi sa se ciò è possibile e se si, sulla base di quale normativa?(il costruttore mi indicava il decreto Bersani, senza però esserne sicuro).
Qualora fosse possibile l'acquisto differendo parte dl pagamento, l'immobile risulterebbe seconda casa con l'impossibilità di usufruire delle agevolazioni prima casa e detrazioni interessi passivi mutui per abitazione principale o vi sono soluzioni alternative?
Grazie a chiunque risponda |
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decima
Registrato: 25/08/08 14:35
Messaggi: 7
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| Inviato: Mer Apr 29, 2009 10:50 am Oggetto: |
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| Nessuno sa rispondere? |
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CasaDaPrivato
Registrato: 31/01/07 18:00
Messaggi: 1794
Residenza: milano
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| Inviato: Mer Apr 29, 2009 1:40 pm Oggetto: |
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ciao e benvenuto,
il pagamento del prezzo dopo il rogito è una pattuizione che le parti possono decidere di attuare senza nessun problema.
addirittura è il proprietario a suggerirtelo, quindi non vedo il problema.
il problema è che se tu rogiti la nuova casa ma sei proprietario di un'altro immobile intestato come prima casa, allora la nuova abitazione sarà seconda casa.
con un saluto a tutte le agevolazioni.
ciao
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decima
Registrato: 25/08/08 14:35
Messaggi: 7
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| Inviato: Mer Apr 29, 2009 2:55 pm Oggetto: |
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| CasaDaPrivato ha scritto: | ciao e benvenuto,
il pagamento del prezzo dopo il rogito è una pattuizione che le parti possono decidere di attuare senza nessun problema.
addirittura è il proprietario a suggerirtelo, quindi non vedo il problema.
il problema è che se tu rogiti la nuova casa ma sei proprietario di un'altro immobile intestato come prima casa, allora la nuova abitazione sarà seconda casa.
con un saluto a tutte le agevolazioni.
ciao |
Ti ringrazio per la gentile risposta, purtroppo è ciò che sospettavo.
Se invece faccio solo un preliminare e lo registro, nel quale indichiamo che si andrà a rogito fra 1 anno(sperando nel frattempo di vendere il mio appartamento), il costruttore potrebbe in teoria lasciarmi ugualmente utilizzare l'immobile?
e se nel frattempo lui dovesse fallire(trattasi di srl)? Dovrei farmi rilasciare (fosse semplice) fideiussione relativa all'acconto dato?
ciao e grazie ancora |
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ilmigliore
moderatore
Registrato: 17/02/07 11:14
Messaggi: 1839
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| Inviato: Gio Apr 30, 2009 2:06 pm Oggetto: |
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ciao
| Citazione: | | Se invece faccio solo un preliminare e lo registro, nel quale indichiamo che si andrà a rogito fra 1 anno(sperando nel frattempo di vendere il mio appartamento), il costruttore potrebbe in teoria lasciarmi ugualmente utilizzare l'immobile? |
perchè no? è un accordo tra le parti, quindi non ci sarebbe nulla di male.
| Citazione: | | e se nel frattempo lui dovesse fallire(trattasi di srl)? Dovrei farmi rilasciare (fosse semplice) fideiussione relativa all'acconto dato? |
in merito si pronuncia il decreto 122/05 .
gli immobili per i quali è stata richiesto permesso di costruire successivamente all'entrata in vigore devono avere la garanzia fidejussoria.
inoltre gli immobili acquistati come prima casa non rientrano nella revocatoria fallimentare.
ciao
_________________
Mediatore dal 1991 |
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