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liza
Registrato: 20/01/09 08:47
Messaggi: 16
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 Inviato: Mar Apr 28, 2009 8:21 am Oggetto: Acquisto casa da mio zio |
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Ho deciso di acquistare la casa di mio zio che sarà intestata a me e al mio ragazzo: rischiamo che ci venga negato il mutuo perchè io acquisto da un parente?
Qual è la prima cosa da fare? Chiedere il mutuo o andare da un notaio per un preliminare? Non possiamo passare direttamente al rogito?
Grazie
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Liz |
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marcofrax
Registrato: 25/07/08 09:02
Messaggi: 93
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| Inviato: Mar Apr 28, 2009 10:07 am Oggetto: Re: Acquisto casa da mio zio |
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| liza ha scritto: | Ho deciso di acquistare la casa di mio zio che sarà intestata a me e al mio ragazzo: rischiamo che ci venga negato il mutuo perchè io acquisto da un parente?
Qual è la prima cosa da fare? Chiedere il mutuo o andare da un notaio per un preliminare? Non possiamo passare direttamente al rogito?
Grazie |
il fatto che tu acquisti da un parente non interessa minimamente alla banca.
l'importante è che non vi siano pendenze sull'immobile e che la richiesta di mutuo sia realmente conforme al valore dell'immobile.
(ricorda che ora i mutui sopra l'80% vengono erogati con molta molta fatica)
cmq è prassi, e dovrebbe valere per tutti, richiedere prima una fattibilità di mutuo e dopo procedere con l'acquisto dell'immobile.
altresi puoi sempre fare una proposta d'acquisto vincolata all'erogazione di un mutuo da parte dell'istituto bancario prescelto.
per quanto concerne l'atto potresti andare direttamente al rogito se è un parente con cui ai confidenza.
ma per quanto mi riguarda fidarsi è bene e non fidarsi è meglio. |
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liza
Registrato: 20/01/09 08:47
Messaggi: 16
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| Inviato: Mar Apr 28, 2009 1:20 pm Oggetto: |
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Grazie della risposta! Ho un'altra domanda: il compromesso è una sorta di scrittura privata che non necessita di notaio? Non riesco a capire se prima di chiedere il mutuo devo andare da un notaio perchè alcune banche chiedono copia del compromesso!
grazie ancora
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Liz |
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ilmigliore
moderatore
Registrato: 17/02/07 11:14
Messaggi: 1839
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| Inviato: Mar Apr 28, 2009 1:38 pm Oggetto: |
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ciao,
| Citazione: | | che tu acquisti da un parente non interessa minimamente alla banca. |
non è del tutto corretto.
la maggior parte delle banche guarda con estrema diffidenza le vendite tra parenti e, in questi casi, non concedono mutui
le trattano alla stregua delle donazioni.
prima di impegnarsi è bene richiedere un parere di fattibilità presso l'istituto di credito prescelto.
ciao
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Mediatore dal 1991 |
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marcofrax
Registrato: 25/07/08 09:02
Messaggi: 93
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| Inviato: Mar Apr 28, 2009 2:13 pm Oggetto: |
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| ilmigliore ha scritto: | ciao,
| Citazione: | | che tu acquisti da un parente non interessa minimamente alla banca. |
non è del tutto corretto.
la maggior parte delle banche guarda con estrema diffidenza le vendite tra parenti e, in questi casi, non concedono mutui
le trattano alla stregua delle donazioni.
prima di impegnarsi è bene richiedere un parere di fattibilità presso l'istituto di credito prescelto.
ciao |
dici?
vuoi che allora sono stato sin troppo fortunato nelle 3 pratiche simili che ho seguito ora????
potrebbe essere, ma sinceramente fin ora non ho riscontrato problemi simili
(probabilmente anche perchè i clienti si sono appoggiati alle convenzioni che abbiamo in essere con alcuni istituti di credito...) |
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ilmigliore
moderatore
Registrato: 17/02/07 11:14
Messaggi: 1839
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| Inviato: Mar Apr 28, 2009 4:21 pm Oggetto: |
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ciao,
non ho detto che la cosa è impossibile . ho detto che non è del tutto corretto.
in questi casi bisogna sapere come muoversi .
| Citazione: | | probabilmente anche perchè i clienti si sono appoggiati alle convenzioni che abbiamo in essere con alcuni istituti di credito... |
questa è la differenza .
chi ti ha istruito le pratiche è sicuramente preparato. è un professionista che fa questo per vivere e con le banche dialoga costantemente ogni giorno.
cosa che probabilmente non si può dire di liza. non credo che vada ogni giorno in diverse banche a stipulare convenzioni e mutui.
il rapporto che le banche hanno con i mediatori creditizi è diverso da quello che hanno con i singoli utenti che si recano da soli allo sportello.
ciao
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Mediatore dal 1991 |
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marcofrax
Registrato: 25/07/08 09:02
Messaggi: 93
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| Inviato: Mar Apr 28, 2009 4:26 pm Oggetto: |
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| ilmigliore ha scritto: | ciao,
non ho detto che la cosa è impossibile . ho detto che non è del tutto corretto.
in questi casi bisogna sapere come muoversi .
| Citazione: | | probabilmente anche perchè i clienti si sono appoggiati alle convenzioni che abbiamo in essere con alcuni istituti di credito... |
questa è la differenza .
chi ti ha istruito le pratiche è sicuramente preparato. è un professionista che fa questo per vivere e con le banche dialoga costantemente ogni giorno.
cosa che probabilmente non si può dire di liza. non credo che vada ogni giorno in diverse banche a stipulare convenzioni e mutui.
il rapporto che le banche hanno con i mediatori creditizi è diverso da quello che hanno con i singoli utenti che si recano da soli allo sportello.
ciao |
ma difatti, nessuna nota polemica, anzi ti ringrazio per il confronto che può solo aiutarmi a crescere professionalmente e perchè ora ho un'informazione in più!
saluti. |
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