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[fcardull]

COMPLIMENTI PER IL FANTASTICO FORUM!!!!!!!!!!

Vorrei acquistare una casa e me ne è stata proposta una che appartiene a tre fratelli di cui uno defunto i cui figli hanno rifiutato di fatto l'eredità senza trascrivere tale decisione (in pratica sono sulla carta eredi). In totale dai registri, risultano proprietari 2 fratelli + 2 figli del terzo fratello defunto. Tuttavia l'immobile risulta gravato da un'ipoteca giudiziale su una porzione dell'immobile a carico di un figlio del fratello defunto (che a suo dire, si estinguerà con la rinunzia all'eredità) e di un ipoteca legale per una porzione dell'immobile a carico del fratello defunto.
i proprietari mi hanno invitato a sottoscrivere un preliminare con l'impegno a tre mesi a cancellare le ipoteche ed il notaio mi ha garantito che non consegnerà nelle more la caparra ai venditori.
A quali rischi potrei andare incontro acquistando l'immobile, una volta cancellate le ipoteche? mi è stato detto che c'è il rischio che altri creditori si possano insinuare, mi è stato detto del rischio di un'azione revocatoria, quali controlli dovrei fare per accertare che i proprietari non abbiano altri debiti? insomma AIUTO!!!!!!!!!!!!!!!!!

[ilmigliore]

ciao,

se il notaio trattiene le somme e viene stiipulato un preliminare condizionato alla cancellazione di tutte le pendenze, allora dovresti stare relativamente tranquillo.

tre mesi in questi casi è un lungo periodo.

sarebbe meglio organizzare il tutto per estinguere i debiti e rogitare in tempi strettissimi, quasi subito.

comunque il notaio, se lo hai scelto tu, dovrebbe fare i tuoi interessi e quindi consigliarti al meglio.

ciao
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Mediatore dal 1991