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[caporosy]

Salve, sto per acquistare un appartamento completamente ristrutturato e modificato nel senso che anche le pareti sono spostate , in origine era un 4 vani ed un solo bagno con la ristrutturazione e' diventato un 3 vani doppi acc in quanto e' stato anche creata una zona living (salone-cucina)
Vi chiedo che tipo di controlli devo effettuare e/o che garanzie richiedere.
Grazie

[CasaDaPrivato]

ciao e benvenuta,

devi farti produrre tutta la documentazione presentata in comune ed i relativi permessi.

controlla che quello che hanno fatto in realtà sia quello che il comune ha autorizzato.

in secondo luogo devi farti produrre pure la scheda catastale.

ciao

[caporosy]

poiche' la planimetria depositata in catasto e' difforme dallo stato dei luoghi (nel senso che un muro interno e' stato eliminato per fare una zona living e un altro muro interno e' stato spostato di 30 cm ) il proprietario mi ha riferito che ha fatto tutto senza comunicare niente a nessuno ma se acquisto l'immobile cosa mi comporta o cosa devo fare . Poiche' l'immobile mi piace

Grazie anticipatamente

[CasaDaPrivato]

ciao,

il proprietario deve sanare i lavori svolti abusivamente.

incaricando un geometra avrà modo di sistemare le cose al comune (ad oggi cosa non così semplice).

fatto questo dovrà inoltre depositare la nuova scheda catastale.

se decidi di comprare lo stesso l'immobile, senza che questi lavori vengano fatti dall'attuale proprietario, potresti avere dei problemi nel caso in cui devi accendere un mutuo per l'acquisto (il perito della banca evidenzierà l'incongruenza tra lo stato di fatto e le schede catastali) .

se eviti il problema perito potresti avere dei problemi futuri nel caso tu voglia vendere l'immobile.
se trovi un acquirente pignolo dovrai essere tu a sanare i lavori fatti abusivamente.

ciao

[caporosy]

Scusa se approvito della vs cortesia ma si e' aggiunto una nuova cosa di cui non avevo conoscenza :
il proprietario dell'immobile mi ha riferito che la casa e' ipotecata per giacenza di un residuo muto che sta pagando adesso mi chiedo ma in queste condizioni come si procede per l'acquisto ovvero per l'estinzione del mutuo e della cancellazione della relativa ipoteca? chi se ne deve occupare ?
Grazie anticipatamente

[CasaDaPrivato]

ciao,

un mutuo residuo non è un problema.

dai un'occhiata alla discussione sul forum al link:
http://www.forum-immobiliare.com/acquistare-e-vendere-casa-per-la-prima-volta-t1229.html

ciao