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panterina9
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 Inviato: Mer Dic 28, 2011 11:28 am Oggetto: acquisto 1°casa in costruzione da impresa, |
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| posso usufruire dell'iva al 4 se compro per conto mio i sanitari e gli infissi facendoli fatturare direttamente a me avendo un compromesso registrato? |
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lbnprogettocasa
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| Inviato: Mer Dic 28, 2011 3:05 pm Oggetto: Re: acquisto 1°casa in costruzione da impresa, |
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| panterina9 ha scritto: | | posso usufruire dell'iva al 4 se compro per conto mio i sanitari e gli infissi facendoli fatturare direttamente a me avendo un compromesso registrato? |
Ciao l'agevolazione a cui ti riferisci è quella che ti spetta al momento del pagamento dell'iva al costruttore ( il quale funge da sostituto di imposta) ed è agevolato in quanto prima casa al 4% del valore di compravendita dell'immobile dichiarato in atto.
Se tu compre sanitari e tapparelle l'Iva sarà sempre al 21 % , come nel caso la comprasse il costruttore con la differenza che se tu sei un privato senza partita iva non scaricherai l'imposta mentre il costruttore in quanto ha partita iva si.
L'iva agevolata è quindi solo per la compravendita. a ciò dovrai aggiungere 168 € di tassa fissa ipotecaria e catastale, oltre onere del notaio e bollli.
Cari saluti
Sandra Pellizzari
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panterina9
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| Inviato: Mer Dic 28, 2011 3:52 pm Oggetto: |
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| quindi dovrei far comprare al costruttore così lui mi rifattura al 4% |
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lbnprogettocasa
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| Inviato: Mer Dic 28, 2011 4:49 pm Oggetto: |
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Scusa ma temo di non essere stata chiara
dunque quando compri casa dal costruttore intanto devi valutare il capitolato che deve prevedere finiture, come piastrelle, porte, *****, sanitari, infissi ecc.
la casa la pagherai x € + iva al 4% ( se prima abitazione)
se nel contratto stipulato tra te e il costruttore le rifiniture sono comprese o meno non cambia con l'iva che si andrebbe a pagare.
L'iva è una tassa che viene applicata su tutto e NON è agevolata sulle finiture anche se destinate a essere collocate in una prima abitazione.
Quindi sia tu che il costruttore acquisterete al medesimo prezzo le dette finiture con IVA al 21% , lui quell'iva la scaricherà tu no, ma LUI non ti metterà i sanitari e il resto al 4% di iva .. ma al prezzo che li ha pagati se questi non sono compresi nel capitolato saranno spese extra senza sconti IL FATTO CHE LUI SCARICHI L'IVA non c'entra nulla sul prezzo della merce .
Ora è più chiaro?
Ciao Sandra
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panterina9
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| Inviato: Mer Dic 28, 2011 4:52 pm Oggetto: |
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| no non mi è chiaro.. se lui mi mette un lavabo da 100 euro e io ne voglio uno da 800 io dovrei pagargli 700 più iva al 4, no? |
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lbnprogettocasa
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| Inviato: Mer Dic 28, 2011 4:57 pm Oggetto: |
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| panterina9 ha scritto: | | no non mi è chiaro.. se lui mi mette un lavabo da 100 euro e io ne voglio uno da 800 io dovrei pagargli 700 più iva al 4, no? |
Allora vediamo di capirci.
l'iva al 4% è sulla casa!!!!!! non sulle finiture se lui ti vende una casa a 100.000 € + iva al 4% , quel 4% andrà allo stato non a lui che infatti funge come sostituto d'imposta.
Se tu cambi il lavabo che lui ha pagato 100 € + iva al 21% NOTA BENE NON AL 4 MA AL 21 e ne metti uno da 700 +iva al 21% dovrai dargli la differenza.
L'iva agevolata al 4% è statale ed è solo una tassa sulla compravendita e NON legata ai materiali!! i quali sono ivati al 21%
Infatti se tu avessi comprato da privato non avresti pagato l'IVA ma l'imposta di registro quantificata al 3% sulla valutazione catastale e se avessi comprato un lavandino nuovo non avresti pagato l'iva al 3% ma sempre al 21% ........
Sandra Pellizzari |
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panterina9
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| Inviato: Mer Dic 28, 2011 5:00 pm Oggetto: |
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| scusa ma anche la casa che costruisce lui ci paga il 21% sui materiali mentre me la fattura al 4, il mio tecnico sostiene che le fatture che lui mi fa per gli extra sono con iva al 4 |
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lbnprogettocasa
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| Inviato: Mer Dic 28, 2011 5:02 pm Oggetto: |
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e ancora per essere più chiara .
La casa comprata da capitolato la paghi 100.000 + iva al 4% finita ( è un esempio) il costruttore ha quantificato questo prezzo in base alle spese sostenute e a un suo ricavato , le spese come le finiture esempio le finestre sono state ivate al 21 % non al 4% .
Ma tu comprando come prima casa pagherai per la casa come da capitolato l'imposta al 4% agevolata . ma in realtà i costi di costruzione sostenuti dal costruttore sono ivati al 21% .
Ciao Sandra |
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lbnprogettocasa
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| Inviato: Mer Dic 28, 2011 5:05 pm Oggetto: |
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| panterina9 ha scritto: | | scusa ma anche la casa che costruisce lui ci paga il 21% sui materiali mentre me la fattura al 4, il mio tecnico sostiene che le fatture che lui mi fa per gli extra sono con iva al 4 |
Guarda che gli extra non sono calcolati al 4% fatti spiegare bene dal tuo tecnico ... tu pagherai la casa al 4 non gli extra probabilmente lui facendo cambiamenti sulle finiture invece di vendere a 100.000 € venderà a 120.000€ contando le differenze tra capitolato e tue modifiche .... su questa cifra continuerai sempre perchè compri come prima casa a pagare allo stato il 4% d'iva... ma non sul singolo materiale
Sandra |
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