Accordo tra privati in attesa di scadenza del mandato all'ag

[Curiosone]

Buongiorno a tutti.

Un nuovo quesito che spero possa travar risposta:

C'è un modo per poter formalizzare un accordo con il compratore da me trovato per il mio appartamento, in attesa della scadenza del mandato all'agenzia (30 gennaio)?
Vorrei essere sicuro che, visto il tempo che manca, non cambi idea. L'agenzia potrebbe nel frattempo portarmi delle proposte (molto poco probabile)e, in quel caso, dovremmo accordarci per la rottura del contratto e conseguente pagamento di penale. Il mio compratore si era detto disposto, in quell'eventualità a farsi carico della penale.

grazie mille!
ciao

[CasaDaPrivato]

ciao curiosone,

puoi sottoscrivere un preliminare di vendita.

è l'unico modo che hai per vincolare il tuo acquirente.

con la frase:

in quel caso, dovremmo accordarci per la rottura del contratto e conseguente pagamento di penale

intendi rescindere dal contratto dell'agenzia? giusto?

non quello con il tuo acquirente.

[Curiosone]

ciao e grazie del messaggio!

Nel caso dell'offerta da parte dell'agenzia alle condizioni pattuite, dovrebbe a quel punto stare al mio cliente scegliere se lasciar perdere oppure rimborsarmi la penale (che mi consentirebbe di rompere il contratto con l'agenzia) per poter procedere comunque all'acquisto. A quel punto a me andrebbero bene entrambe le possibilità.

Al momento questo mio cliente è l'unico con cui posso concretamente concludere la vendita al prezzo che mi aspetto e non vorrei far sfumare lasciando passare troppo tempo.
Questo soprattutto perchè ho forse individuato la casa che interessa a me e non voglio espormi con una proposta senza la sicurezza di aver venduto.

Mi sto quindi chiedendo se c'è un modo per formalizzare questo nostro accordo.

grazie ancora!

[Curiosone]

aggiungo; si scusa, per rottura del contratto si intende sempre quello con l'agenzia.
In pratica, quello tra me e il mio cliente dovrebbe essere un accordo subordinato all'esito dell'operato dell'agenzia fino al 30 gennaio.

[CasaDaPrivato]

come dicevo l'unica tua possibilità è mettere tutto nero su bianco e , nella compravendita di immobili, questo significa fare un preliminare di vendita.

la situazione in cui ti trovi necessità l'inserimento di determinate clausole che prevedano le diverse casistiche, e quindi la compilazione di un preliminare ad hoc.

la cosa si può fare senza troppi problemi.

occhio quindi a quello che scriverai nel preliminare!

[Curiosone]

capito. Ancora grazie!

....ma il preliminare si può fare anche con il mandato all'agenzia ancora valido?

[CasaDaPrivato]

non è molto etico ed onesto con un contratto in essere, ma tu , della tua casa, puoi fare quello che vuoi.

il discorso è sempre lo stesso: se ti scoprono pagherai quello che c'è da pagare .

[Curiosone]

del resto quel cliente io glie lo avevo anche mandato!
grazie ancora, cercherò di gestire in questo modo