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[redZ]

Salve a tutti,
spero in una vostra gentile risposta al mio quesito:
nel 2007 acquisto un terreno da un tizio che lo ha ricevuto in donazione dal 1982.
questo terreno è composto da una parte edificabile (zona C) ed un'altra molto più consistente agricola o per meglio dire agricola ma sottoposta a vincolo dal comune (zona F1).
Premetto che nell'atto la zona agricola per comparazione di atti di vendita di terreni circostanti e per l'effettivo valore e conformazione del terreno stesso è stata valutata all'incirca 2.500 € per un valore di circa 1 € a mq.
A tutto questo è seguito un accertamento da parte dell'agenzia delle entrate portando valore del terreno agricolo a 42 € mq!! perchè sottoposto a vincolo.
Nel contempo il comune (certificato) non ha in progetto ne espropri ne alcun progetto sui detti terreni.
Le domande sono:
- in quale modo l'agenzia delle entrate può esercitare una valutazione dei terreni solamente prendendo in esame la ricaduta della particella interessata in una determinata classe del PRG senza valutare in maniera specifica il terreno (morfologia, posizione, ecc...)?;
- al momento della stesura dell'atto il Notaio era tenuto a informarmi sulla reale valutazione del terreno (F1)?
- nel caso la procedura andasse avanti con il pagamento della sanzione, a cosa andrebbe incontro il venditore del terreno?

grazie per l'attenzione

[Niklaus]

L'Agenzia delle entrate, per quanto riguarda la valutazione in un immobile o di un terreno, si riferisce comunque all'Agenzia del territorio. Potresti comunque fare ricorso in Commissione tributaria adducendo le tue ragioni. Non spetta poi al notaio informarti sulla reale consistenza del bene, questo dipende dall'accordo tra le parti, lui registra solo l'atto. Per quanto riguarda la terza domanda credo ti debba rivolgere ad un avvocato.