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[Shpalman80]

Buongiorno a tutti...
ho bisogno di alcuni chiarimenti da voi esperti, a gennaio mi consegneranno un appartamento del quale stanno ultimando i lavori. il costruttore mi ha riferito che alla fine dei lavori presenteranno loro tutti gli incartamenti per ottenere l'abitabilità e che per ottenerla in media ci vogliono circa 6 mesi, mi ha riferito che io posso comunque fare il cambio di residenza senza problemi.... è realmente così? oppure per ottenere la residenza bisogna avere l'abitabilità già concessa?
Inoltre per fare tutti i vari contratti (luce, gas....) sono necessari sia la residenza che l'abitabilità o basta la residenza?
grazie a tutti
ciao

[ilmigliore]

ciao e benvenuto,

le cose stanno come te le ha dette il costruttore , vai tranquillo.

ciao

[Shpalman80]

Grazie mille.... quindi subito dopo il rogito e l'arrivo dei mobili posso tranquillamente fare il cambio di residenza ed i vari contratti (luce, gas.....)

[jolie]

[ilmigliore]

a dire il vero stavamo parlando di consegna dell'immobile e non di rogito.

il rogito nelle nuove costruzioni di solito si fa parevvhio tempo dopo la consegna, con tutta la documentazione in ordine.

i tempi per ottenere l'agibilità variano da paese a paese.

ciao

[Shpalman80]

[bruz]

Premessa: a Roma (dove lavoro io) almeno il 60% delle abitazioni non ha l'agibilità (non più abitabilità). Non perchè non possano averla, ma perchè nessuno l'ha mai richiesta.
Se in mancanza di agibilità non si potesse stipulare, a Roma non si venderebbero più case

Quindi vi assicuro che l'assenza del certificato di agibilità non è ostativa alla stipula del rogito. Se tu vai dal notaio e dici che vuoi rogitare anche senza l'agibilità, lui rogita.

Poi ci sono da fare delle considerazioni: ci sono alcune banche (pochissime) che tra i documenti dell'immobile richiedeono anche il certificato di agibilità. In questo caso è ovvio che il rogito non si possa stipulare inquanto non è possibile stipulare l'atto di mutuo.

in ultimo per ottenere l'agibilità, se la richiede il costruttore, il rilascio puo' anche essere ottenuto dopo 6 mesi.
Da privato e per case non nuove, in virtù della 241/90 (legge sulla trasparenza) dopo la richiesta di agibilità l'amministrazione comunale deve rispondere entro 60 giorni (durante i quali si potrebbe ricevere la verifica di un tecnico della ASL di competenza), scaduit i quali, per il silenzio/assenso si può ritirare il certificato.