A CHI SPETTA LA CAPARRA?

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Moderatore: avv.cinziamodarelli

superspectra
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A CHI SPETTA LA CAPARRA?

Messaggioda superspectra » mer apr 08, 2009 6:25 pm

Buonasera vorrei ringraziare anticipatamente chi mi vorrà cortesemente rispondere.

Ho un problema con un'agenzia immobiliare. Lo scorso anno dovevo affittare un appartamento ed un' immobiliare mi contattò, senza che io avessi mai dato loro alcun mandato scritto, perchè diceva di avere un possibile inquilino. Dopo alcuni mesi sono stata ricontatta poichè l'immobiliare mi informava che a seguito di una mancata trattativa da loro condotta erano in possesso di un assegno che fungeva da caparra a me intestato che era a mia disposizione poichè il potenziale inquilino si era ritirato. Io sono andata e mi è stato consegnato l'assegno senza nulla pretendere e senza che io sottoscrivessi nulla nè contratto nè proposta di locazione nè ricevuta assegno.
Ora a distanza di mesi mi sono vista recapitare una missiva proveniente da un avvocato ove mi chiede di pagare una fattura maggiorata delle spese legali connessa e derivante da una proposta di locazione che io non ho mai firmato.
Alla luce di quanto accaduto vorrei sapere se debbo veramente pagare una mediazione per un contratto mai andato a buon fine solo perchè ho commesso l'errore di incassare questo assegno.

Ringraziando, cordiali saluti.

CasaDaPrivato
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Messaggioda CasaDaPrivato » gio apr 09, 2009 6:04 pm

ciao e benvenuta

Io sono andata e mi è stato consegnato l'assegno senza nulla pretendere e senza che io sottoscrivessi nulla nè contratto nè proposta di locazione nè ricevuta assegno


certo che a volte ve le andate proprio a cercare le grane.

perchè hai accettato di incassare l'assegno se nemmeno sapevi dell'esistenza di una proposta di locazione?

a che pro?

non hai pensato che forse c'era qualcosa che non andava?

di quant'era l'importo dell'assegno che ti hanno dato e di quanto è invece la parcella che ti hanno richiesto?

superspectra
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Perchè?

Messaggioda superspectra » gio apr 09, 2009 7:28 pm

Ho fatto una cosa molto grave? Quello dell'immobiliare mi ha detto che erano soldi miei .... io cosa sapevo ...?
Assegno 600 fattura 300+iva+ spese legali pari ad euro 240 ...
Cosa devo fare?

CasaDaPrivato
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Messaggioda CasaDaPrivato » ven apr 10, 2009 1:55 pm

che fare? vedi tu.

a prescindere dall'accaduto io posso dirti che l'agente immobiliare ha diritto a percepire le provvigioni solo ed esclusivamente se l'affare si conclude.

mi pare di capire che tu non sapevi nemmeno dell'esistenza di una proposta di locazione, quindi non hai firmato un impegno a consegnare la casa ad una persona presentata dall'agenzia.

inoltre è l'agenzia stessa che ti informa che c'era una proposta ma che l'inquilino si era ritirato.

l'affare quindi non si è concluso tramite l'operato del mediatore.

quindi non hanno diritto alla provvigione.

ciao


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